广州新房市场重塑，超新规地块成为市场香饽饽

近期，广州超新规地块项目加速入市，成为市场的香饽饽。根据最新数据，广州成功出让的四宗宅地中，其中一宗地块被绿城集团以总价5.08亿元竞得，楼面价达到16908元/平方米，溢价率为2%。这个地块之前由商务用地调整为二类居住用地，未来该项目住宅产品的最高实用率可达到125%。

这一变化是由于自2023年11月9日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》的影响。根据该办法，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。这使得广州新房市场的得房率从过去的70%演变到如今最高可达140%。

“超新规”地块的入市加速正在重塑广州新房市场。目前已经有11块“超新规”地块规划完成，其中9块已经成功出让。这些地块的规划得房率均超过120%，成为市场的热门项目。

对于之前未能获得同等规划条件的楼盘项目，如何应对成为了一个重要问题。一些项目不得不通过降价销售来保持竞争力，而另一些项目则选择重新报建审批，以符合市场需求。

然而，一些从业者认为，“超新规”地块对广州市场的影响并非是全方位的。首先，这些地块的整体占比较低，特别是对豪宅市场的影响有限。其次，这些地块更多地影响的是二手房市场，特别是早期低得房率户型。

广州新房市场正在重塑，超新规地块成为市场的香饽饽。对于之前未能获得同等规划条件的楼盘项目，如何应对成为了一个重要问题。房企需要做好产品、配套和服务，给社会创造有价值的好房子，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。

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