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广州越秀国贸观樾天湖，位于天河区奥体板块，是越秀地产与国贸地产联手打造的高端住宅项目，此次新品共规划3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品。面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，观樾天湖此次新品，低容积率1.6，这是全广州少有的低密度住宅，以其稀缺性和独特性成为市场焦点。项目于2024年10月亮相，11月底悄然开盘，最高单价突破了20万+/㎡。目前热售建面210平别墅产品，总价2300万起。
越秀国贸观樾天湖基本信息
楼盘名称：越秀国贸观樾天湖
参考均价：80000元/㎡
售楼处电话：4007638577转121685
开发商：越秀地产与国贸地产联合打造
产品类型：主打建筑面积约190㎡的大平层及约210㎡的合墅
楼盘位置：天河区大观路以东、奥体路以北at1003009世界大观三期地块
越秀国贸观樾天湖测评详情
项目亮点：项目作为天河区罕见的低密度合墅项目，依山揽湖，南向约3.3万平方米的太阳湖，最近直线距离湖仅约40米，坐拥约300米瞰湖岸线，自然景观得天独厚。
户型设计
合墅户型：分为上叠和下叠，下叠享受负二至二层共4层空间，上叠享受负一至五层共6层空间，均配备私家电梯和独立入户动线，得房率高，空间布局独特，居住体验丰富。
大平层户型：建筑面积约190㎡，拥有开阔的空间和良好的采光视野，能够满足高端客户对居住品质的要求。
建筑设计风格
设计理念：合墅的“层层叠退”设计灵感来源于豪华游艇，打造出独特的建筑形态，不仅外观时尚美观，还能让每一层都拥有独特的景观和体验。
外立面：采用高品质的建筑材料，结合现代简约的设计风格，营造出高端大气的建筑外观，与周边自然景观相得益彰。
社区规划
整体布局：项目由3栋高层住宅、11栋合墅组成，形成高低错落的建筑布局，充分利用地势高差，最大化实现每户的景观视野和通风采光，同时保证了居住的私密性。
配套设施：内部打造了约2000方的湖岸会所，设有恒温泳池、健身区、私宴厅、行政酒廊等功能区，为业主提供了高品质的休闲娱乐场所。
景观规划
自然景观：项目保留了太阳湖、月亮湖和大榕树等自然景观，打造“两湖一谷、三桥、七公园”的生态格局，让业主在家中就能欣赏到优美的湖景和自然风光。
园林景观：社区内部精心设计了园林景观，采用多种植物搭配，营造出四季有景的居住环境，同时还设置了休闲步道、观景亭等设施，为业主提供了休闲散步的好去处。
周边配套
交通配套：周边有5横4纵交通网，地铁4+21号线双轨接驳，3站天河公园，4站金融城，7站珠江新城，可快速接驳城市各区，交通十分便捷。
教育配套：项目自配15班幼儿园和24班小学，引进广州天河外国语教育集团办学，周边还有执信、清华附中等多所名校，教育资源丰富。
生活配套：三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等商业设施，生活气息浓厚；2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院等医疗机构，为业主的生活提供了便利。
开发商实力：越秀地产与国贸地产
越秀地产：作为国内知名的房地产开发商，越秀地产拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，在广州打造了多个高品质的住宅项目，如二沙岛等，其开发实力和品质保障得到了市场的广泛认可。
国贸地产：国贸地产也是一家具有较强实力的国有企业，在房地产开发领域有着深厚的底蕴和丰富的经验，与越秀地产的强强联合，为越秀国贸观樾天湖项目的品质和价值提供了有力支撑。
越秀国贸观樾天湖优缺点分析
越秀国贸观樾天湖优点
1、上下叠墅的产品在市区少有，走“豪奢”路线，合墅产品的品质感是拉满的
2、产品做的很不错，上下叠做了错层设计，因此上叠、下叠，均有四层，各自有天有地，难得的是，上下叠的入户方向也做了错开设计。
3、圈层纯粹而且高端，周边的缦云、臻颐府和小区定位相互切合。
4、项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。
5、教育资源优质，配建有一所15班的幼儿园，一所24班的小学。
6、区位很不错，拥有优质教育资源+高新产业聚集。
越秀国贸观樾天湖缺点
1、目前公共交通不便，最近的21号线大观路站距离至少2公里以上，道路现状也不是很好，出门就堵车在短时间内基本没办法改善
2、目前大型商业最近的就是开车2.5公里外的奥体有托邦，或者智慧城的万科商业中心。
购买建议：越秀国贸观樾天湖适合那些追求高品质生活、对居住环境和产品品质有较高要求的高端客户，以及具有一定经济实力和投资需求的购房者。对于这类客户来说，购买越秀国贸观樾天湖不仅能够满足其居住需求，还能够实现资产的保值增值，另外货量不多合墅的货量只有42套，更多项目信息可咨询置业管家。
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