番禺压箱底好货！绿城和龙湖竞拍番禺广场TOD上盖地块

番禺压箱底好货！绿城和龙湖竞拍番禺广场TOD上盖地块

番禺广场TOD上盖地块成交总价5.0835亿，楼面价16909元/㎡。久违的民企竞价氛围回归，绿城和龙湖竞拍该地块，最终绿城胜出。另外，万科以底价斩获南站核心区三宗宅地，楼面价仅为周边盘一半。

番禺广场TOD上盖地块是番禺今年计划供地名单里最有潜力的地块之一。其中，番禺中银大厦南侧地块总建面14193㎡，地块体量小、总价低、配建少，具备快速出货的潜力。因此，吸引了绿城和龙湖两大民企进行竞价，最终绿城胜出。

另外，万科以底价斩获南站核心区三宗宅地，楼面价约1.1-1.3万/平，比周边盘低一半。这些地块的优势在于地价低、配套成熟，有望带动片区的发展。

番禺广场TOD上盖地块的位置优越，周边有多条地铁线路，交通便利。配套方面，周边有成熟的商圈和多所口碑良好的学校。此外，地块规划还允许使用率达到120%，将是番禺广场首个超新规项目。

虽然这些地块具备潜力，但由于周边商业配套和交通尚未完善，定价将决定项目的流速。目前，番禺广场周边只有少数项目在售，因此这些地块有望成为片区的新规产品，也将影响片区的定价主动权。

番禺压箱底的好货终于拿出来了！绿城和龙湖竞拍番禺广场TOD上盖地块，万科以底价斩获南站核心区三宗宅地，将为番禺的楼市带来新的活力。

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