广州土拍阵容豪华，改善类产品成主力军

海珠客运站地块：容积率下调，自带中小学用地

海珠客运站地块容积率由5.0降至3.85，容积率调整使地块整体改善属性更为明显。此外，地块自带中小学用地，为改善客群提供了更多选择。地块还享有水道和珠江后航的景观优势，未来高层房源有望望向珠江。

番禺新光快速路东侧地块：洛溪岛豪宅区，交通便利

番禺新光快速路东侧地块位于洛溪岛，周边聚集了不少豪宅项目，且近20年没有新增宅地。地块交通便利，靠近地铁18号线沙溪站，开车走新光快速可快速通勤珠江新城、万博。地块周边的番禺白宫将改造为非标商业体，沙溪旧改也在推进，这些变量为地块增添了潜力。

广州土拍风向变化：改善类产品成主力军

广州主城区挂出的地块容积率下调，改善属性愈发明显，开发商拿地难度降低。这意味着未来广州楼市将以改善类产品为主力军，给改善客群提供更多选择。开发成本和开发周期也会得到控制，产品性价比有望提升。

广州土拍阵容豪华，改善类产品成主力军。海珠客运站地块和番禺新光快速路东侧地块的挂牌出让，带来了土拍风向的变化。未来广州楼市将以改善类产品为主力军，开发商拿地难度降低，产品性价比有望提升。

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