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御溪臻山墅

别名：臻山墅，孚创雅苑

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在售别墅品牌地产地铁沿线宜居生态景观居所

参考均价 20709元/㎡ 价格有效期：2026.09.23-2026.10.23 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-18 新开盘通知

楼盘地址 增城广州市增城区中新镇风光路399号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(4)

全部户型

在售 5室2厅3卫 282㎡约584万咨询底价

在售 5室2厅3卫 266㎡约551万咨询底价

在售 5室2厅3卫 255㎡约528万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

御溪·臻山墅位于增城区中新知识城南板块，由中建东孚（央企）、侨建集团、劲和地产、融创中国四大开发商联合开发。项目依托约2.5万亩古浪山原生山脉，海拔约42-146米，是广州东少有伴山而建、视野无遮挡的低密纯墅大盘。核心亮点如下：①1.1超低容积率+40%绿化率，广州绝版半山纯墅区：项目容积率仅1.1。2014-2021年间，广州公开招拍挂约150宗宅地中，容积率低于1.5的仅3宗。如此低密度的半山纯墅区，在主城范围内极为稀缺。社区坐拥约2.5万亩古浪山脉，海拔42-146米，依山而建，大部分房源拥有极佳的山景视野。绿化率高达40%，园林取意云南大理苍山“十九峰十八溪”，规划17条溪涧、13条林径及4条徒步绿廊。②地铁21号线中新站约300-500米，城市与山居无缝切换：项目距地铁21号线中新站仅约300米。21号线为快慢线并行——快线4站直达天河核心区；1站到镇龙TOD枢纽，可换乘14号线及新白广城际。新白广城轨（在建）未来2站达新塘，3站至白云机场。自驾方面，增天高速通车后可快速通达珠江新城。对别墅项目而言，这样的地铁距离堪称“奢侈”。③合院“买三层送两层”，赠送率最高达351%：合院产品赠送率高达312%-351%。建面220-265㎡的合院，实际可使用面积远超产证面积。产品为地上三层+地下两层设计，含双层挑空客厅、私家院落、地下约7.3米挑高拓展空间。叠墅产品155-220㎡，下叠带私家庭院，中叠配约7.6米观景阳台，上叠私享星空露台，户户配置专属电梯厅。④全维半山生活配套，社区自成体系：社区内部打造四大景观轴线、13条林隐山线、17条逐溪水线；规划半山康体运动中心（含屋顶健身中心、无边泳池、老年星光之家等）、约2.5公里彩色天际跑道、山间绿谷会客厅。外部依托约8万㎡御溪谷商业中心（瑞幸咖啡、乐家超市、麦当劳已开业）。车位配比高达1:2.1（约3423个车位/1632户）。⑤叠墅总价190万起，半山墅居门槛大幅降低：在当前市场调整期，项目价格已从高位大幅回调。叠墅总价190万起即可入手，合院总价约370万起。对于向往墅居生活的改善型家庭而言，上车门槛已大幅降低。了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，金九银十末尾冲刺优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，金九银十末尾冲刺优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多御溪·臻山墅最新价格折扣、优惠活动，金九银十末尾冲刺优惠多，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！

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袁国棋置业管家

2026-09-19 10:55:53

地段配套看，地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；开车临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km，增天高速可通达天河。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-19 10:55:51

户型上，御溪臻山墅主推155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫、194‑220㎡上叠四房两厅三卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-19 10:55:49

御溪臻山墅地处增城，开发商为广州孚创房地产开发有限公司，容积率约1.1，绿化率约40%，期房在售。容积率仅 1.1，广州东部少有的地铁旁低密纯墅社区。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-12 11:46:49

出行条件上，地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；开车临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km，增天高速可通达天河。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-12 11:46:47

御溪臻山墅在售户型覆盖155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫、194‑220㎡上叠四房两厅三卫，产品线完整，可满足不同家庭结构需求。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-12 11:46:45

御溪臻山墅地处增城，开发商为广州孚创房地产开发有限公司，容积率约1.1，绿化率约40%，期房在售。容积率仅 1.1，广州东部少有的地铁旁低密纯墅社区。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-09 17:24:46

出行和周边配套实地看过，地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；开车临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km，增天高速可通达天河；毗邻 8 万㎡御溪谷商业中心，商超、餐饮、影院已部分开业；小区规划少量社区底商。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-09 17:24:44

御溪臻山墅现在在卖的户型是155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫、194‑220㎡上叠四房两厅三卫，面积段拉得比较开，一家大小需求都能对上。距离 21 号线中新站约 500 米，快线 4 站直达天河，兼顾别墅居住与地铁通勤，可做第一居所。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-09 17:24:42

上周刚带客户看完御溪臻山墅，这盘开发商是广州孚创房地产开发有限公司，容积率约1.1，绿化率约40%，目前期房在售。容积率仅 1.1，广州东部少有的地铁旁低密纯墅社区，背靠古浪山，半山台地，生态环境优越，居住舒适度高。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:26:16

轨道交通：地铁 21 号线中新站直线约 500m，步行 7‑10min；自驾路网：临近广汕公路 G324，距离广河高速出入口约 3km，增天高速可通达天河；毗邻 8 万㎡御溪谷商业中心，商超、餐饮、影院已部分开业；小区规划少量社区底商，满足日常消费需求。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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问广州御溪臻山墅绿化怎么样？广州御溪臻山墅是现房还是期房？广州御溪臻山墅自驾方便吗？

答

绿化率约40%，背靠2.5万亩古浪山原生山林，环境这块挺舒服的。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
问广州御溪臻山墅周边配套怎么样？广州御溪臻山墅楼盘地址在哪里？广州御溪臻山墅主推什么户型？

答

目前在售155‑167㎡中叠四房两厅三卫、166㎡下叠四房两厅四卫这些户型，面积段选择不少。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州御溪臻山墅开发商是谁？广州御溪臻山墅楼盘整体怎么样？广州御溪臻山墅首付月供多少？

答

首付大概3成，月供看贷款额度和年限，到售楼处一算就清楚。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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