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广州房地产市场自新政出台后，成交量持续上涨，特别是刚需购房者的购房意愿明显增强。根据数据显示，10月前20天的成交量已经达到了近6000套，平均每天成交300套。而且进入中下旬之后，这个势头还不减反增。二手房成交量也在持续攀升，甚至有可能创造广州2年来的成交新高。
与此同时，房地产市场的成交面积和总价段也出现了明显的变化。之前一直被称为“改善大年”的广州房地产市场，以大户型、高总价的房源为主。但是自9月底新政出台后，刚需购房者开始大规模出动，大户型房源的成交量迅速回落，而小户型房源的成交量则大幅增加。特别是90㎡以下的纯正刚需，成交量相比去年猛然提升了近10个百分点。
在选择购房区域时，越来越多的购房者开始往原先的限购区跑。天河、海珠、越秀、荔湾、白云等主城区成交量占据了整个市场的三分之一。原先被限购挡在门外的购房者现在都可以放开手大胆入场了。因此，建议投资购房者优先选择主城区的房源，因为政策是不稳定的，市中心的房源更具有确定性和流通性。
另外，对于购房者来说，容积率也是一个需要关注的因素。目前，广州的房地产项目容积率普遍集中在3.0-5.0范围内。然而，在广州土地推介会上，官方已明确表示未来广州土地容积率将下调，这将对市场产生一定的影响。因此，购房者在选择项目时，应该重点关注容积率的变化。
广州房地产市场成交量持续上涨，刚需购房者成为市场的主力军。在选择购房区域时，主城区成为首选，而小户型房源成为市场的主流。此外，购房者还应关注容积率的变化，选择具有确定性和流通性的房源。如果你有置业计划，现在是一个不错的时机。
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