2024年10月房贷利率大幅下调，月供直降280元！

央妈公布10月房贷利率，月供直降280元

根据央妈公布的数据，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，5年期以上LPR下调幅度高达25BP，创下史上最大降幅之一。对于贷款200万的买家来说，每月月供将直接减少280+元，即使是刚需客户，体感依然非常强烈。

即将申请贷款的买家有望享受更低利率

对于即将申请贷款的买家来说，这一利好消息更是及时。根据预测，如果广州各大行积极跟进，房贷利率将有望变更为：四大行（中建农工）为2.75%，其余中资行（交行、邮储等）为2.65%-2.75%，外资银行（汇丰、渣打等）最低为2.6%。这意味着，即将申请贷款的买家有望享受更低的利率。

存量房贷利率也将下调

除了新增贷款利率下调，存量房贷利率也将进行调整。存量用户需要在10月25日和11月1日分别进行调整。10月25日，存量房贷用户利率将自动下调为LPR-30BP，具体利率根据各家银行的LPR确定。而11月1日之后，存量用户可以前往银行协商修改重新定价日，并协商下调加点。如果运气够好，加点调整至与新增贷款一致，或者当月完成重新定价日修改，享受最新LPR，都不是不可能。

公积金贷款不再是最优解

值得注意的是，降息之后，公积金将不再是贷款最优解，因为广州任一银行房贷利率都将比公积金贷款利率更低。而对于存量房贷利率的调整，需要等到下一个重新定价日进行调整，或者遵从央妈指引，11月1日之后向银行协商调整。

本次房贷利率大幅下调，给购房者带来了实实在在的实惠。对于已有房贷的存量用户来说，需要在10月25日和11月1日分别进行调整，以享受更低的利率。而即将申请贷款的买家有望享受更低的利率，这对于购房者来说是一个利好消息。不过，需要注意的是，公积金贷款不再是最优解，因为银行房贷利率将比公积金贷款利率更低。

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