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近期，广州海珠楼市掀起了一股购房热潮，多个楼盘的认购量和成交量大幅增加。据数据显示，国庆期间，海珠多个楼盘到访及认购量提升了3-5倍，认购成交高达530多套，成交总金额超过42亿。这一成绩对于海珠来说可能只是开始，因为海珠存在大量潜在的改善需求。
根据合富数据，海珠在1995-2010年期间的一手住宅成交约有23万套，这些房子的楼龄已经超过15年，改善需求集中释放的可能性很大。因此，海珠的楼市热潮有望持续，为刚改买家提供更多选择。
然而，目前海珠可选的改善型房源较少，而且价格较高。大部分新规项目的户型还停留在上一代，实用性一般。不过，最近收到的消息显示，越秀314地块项目将于年底开盘，预计将推出80-120㎡的刚改户型。
根据市场需求和趋势，预计314地块项目将推出80-120㎡三到四房的户型。而根据中指院数据显示，今年以来，80-120㎡的户型是海珠最畅销的，占比接近40%。因此，该项目的户型将符合刚改买家的需求。
此外，根据越秀的风格，314地块项目的使用率应该会比周边项目更高，有可能达到115%以上。这意味着80-120㎡的面积实际上可能有100-140㎡的居住体验，同等面积享受更大的空间。
从地块楼面价来看，314地块项目的价格略低于周边项目，预计首开将有一定的性价比。此外，项目地段优越，与广佛线燕岗站和11号线棣园站（在建中）距离都很近，交通便利。周边商业配套完善，生活便利。项目附近还有广纸历史公园和庄头公园等公园式环境，提供舒适的生活环境。
越秀314地块项目有望成为海珠楼市的一大狠角色，对刚改买家具有吸引力。如果您对该项目感兴趣，可以参加吉屋网的看房团了解更多信息。
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