四大行公布存量房贷利率下调细则，首套房和二套房均可享受利率下

近日，四大行公布了存量房贷利率下调的细则，引起了广泛关注。根据公告，从10月25日起，四大行将对存量个人住房贷款利率进行批量调整。

首先，对于首套房和二套房贷款，均在本次存量房贷利率批量调整范围内。大部分地区的首套房和二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP。只有北京、上海、深圳等城市的二套房贷款利率下调幅度会根据当地利率政策下限有所区别。

其次，固定利率和人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。转换后的利率以最近一个月的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。例如，如果原合同利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP。

此外，对于不良类个人住房贷款，也将一并进行下调。

在系统调整完成后的当天，贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算。调整后的贷款利率不会当天直接生效为最新的LPR，重定价日也不会因此变更。

存量房贷利率下调细则的公布为购房者带来了利好消息。购房者可以根据自己的情况，申请将二套房贷款转为首套房贷款，以享受更低的利率。同时，固定利率和人行基准利率贷款的转换也是一个机会，可以享受到利率的批量下调。

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