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中国楼市近日迎来了一系列重要政策调控，央行发布了多项措施，上海、广州、深圳等一线城市相继解除了限购政策。
上海发布了“沪七条”，其中包括降低存量房贷利率和降低首付比例。存量房贷利率将根据最近一个月的贷款市场报价利率与加点组合确定，而首付比例则统一降至15%。这一政策旨在推动有钱人进场帮助去库存，对冲提前还贷浪潮，并促进消费。
广州则取消了居民家庭购房的限购政策，成为首个全面放开限购的一线城市。从现在开始，在广州买房不再有任何门槛，任何人都可以购买，想买几套就买几套。
深圳也发布了类似的政策，降低了首付比例和松绑了限购。核心区的非户籍社保从三年降至一年，其他区域则不再需要社保或纳税证明。首付比例也统一降至15%。
然而，这些政策调控并不能改变房地产市场的转向。过去三年的救市措施已经证明，单纯的救市并不能持续改变楼市的趋势。房地产市场的复苏需要经济的复苏和产业的发展。目前的救市措施可能会在短期内刺激成交量，但持续性有待商榷。
由于市场环境、需求、心态、杠杆率、宏观环境和人口形势的不同，房地产市场的调整周期不会很短。房地产的黄金时代已经过去，未来的调整可能会持续较长时间。当调整结束后，房地产市场将进入长期低位横盘。
房地产市场的转向并不会轻易到来，经济复苏和产业发展才是楼市复苏的关键。
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