保利竞得天河地王，楼市迎来强心剂！

保利地产以117亿的总价竞得天河面粉厂地块，楼面价达66957元/平，溢价率33.35%。这一结果让保利成为广州楼市的新地王，也是广州楼面价纪录的第二高。该地块地处珠江新城和金融城的交汇处，离汇悦台仅600米，地段优越。

天河面粉厂地块总面积约18万平，其中住宅建面约15.4万平，商业面积约5000平。根据地块计容建筑面积条件，该地块的得房率最高可达到130%。产品方面，保利可以提供30%阳台赠送和3.7低容积率，满足豪宅客户的需求。

此次拍地结果对广州楼市和珠江新城的业主来说具有重要意义。保利在该地块上有望打造临江大道的围合式社区园林，产品定价空间较大。同时，楼市政策的放松也给了楼市一剂强心剂。近期，降准、存量房贷降息、南沙全面放开限购等一系列利好政策相继出台，购房门槛被打到最底部。

保利、越秀和中海三家房企竞得天河面粉厂地块，这也是符合过去十宗地王的规律。过去的十宗地王中，保利、越秀和中海三家房企的项目占比达到60%。这次保利竞得天河地王，除了自己进军豪宅市场的战略意义外，也是为了拯救地产行业的信心和拉低旧地王们的价格。

对于天河面粉厂地块的上市产品和价格，可以预测保利会推出两种方案。一种方案是参考汇悦台，主流面积从236平到接近500平，价格在4000-10000万之间。另一种方案是参考琶洲南，主流面积在140-325平之间，价格在2300-5000万之间。根据地块的政策和客户需求，保利可以打造出适合市场的产品。

近期一线城市的地王频频出现，楼市热闹不已。北京、上海、广州等城市的房地产市场都出现了高价地块和豪宅项目。政策的放松和购房门槛的降低，给楼市注入了强心剂。对于广州楼市来说，天河地王的出现是一个重要的信号，预示着楼市将迎来新的发展机遇。

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