美联储降息，楼市迎来新机遇

来源：吉屋 2024-10-10 09:45:00

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近日，美联储突然宣布降息50个基点，引发了市场的热议。尽管国内LPR维持不变，但预计国内将会有进一步的降息、降准或者下调存量房贷利率的动作。美联储降息对楼市将带来新的机遇。

美联储降息的影响

美联储降息是自2016年以来的首次降息，一次性砍下50个基点，标志着新一轮降息周期的到来。上一轮美联储降息直接带动了中国国内信贷宽松，间接导致了房价的上涨。此次降息意味着美元资产的收益率下降，国际资本将寻找更高收益的投资机会，比如中国楼市。这将为楼市注入新的活力。

从楼市角度来看，美联储降息带动国内降息，房贷利率下调，买房成本降低，刺激购房需求。此前，为了保持汇率的稳定性，我国货币政策一直保持相对克制，降息的步伐并不大。然而，随着美国步入降息通道，人民币汇率压力有望得到缓解，为我国货币政策提供更大的操作空间。预计国内很快将会有进一步的动作，降息、降准或者下调存量房贷利率，都有可能。不管哪种操作，都将直接助力房地产市场。

另一方面，对于有美元债务的房企来说，降息将降低债务成本，带来资金回流，减轻财务压力，改变楼市预期。目前，不少房企的资金链相对紧张，三道红线让市场缺乏资金流动性，房企对楼市信心不足，拿地意愿下降、开发节奏放缓，观望态度明显。美联储降息可以在一定程度上缓解开发商资金链紧张，改变对市场的预期，进而刺激楼市。

大招还在路上

尽管国内LPR维持不变，但这很可能是在酝酿大招。美联储降息意味着全球降息潮已经开启，世界范围内不少地区央行都跟进了动作。国内经济面临下行压力，央行前行长直接承认了通缩的现实。从CPI数据来看，离年初定下的3%的目标还差得远。经济亟需强力刺激，央行跟进美联储降息的概率很大。虽然这次没有跟进，但预计下个月LPR也会有变化。此外，存量房贷利率下调的呼声愈发强烈。倘若存量房贷利率降低80个基点，将减轻债务压力，刺激消费，拉动内需。

目前，国内经济面临的问题在于需求不足。很多家庭扛着巨额的房贷，总额高达38万亿。在没有“余粮”的状态下，想要拉动需求并不容易。降息降准将减轻债务压力，刺激消费，拉动内需，对楼市有利。此外，国家发改委表示将推出一批增量政策举措，预计接下来还会有更多利好政策公布。目前，国内楼市房价几乎都降了3成以上，随着信贷市场的宽松和更多利好政策的出台，楼市前景可期。