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鱼珠CBD这次发力，其实是有契机的，即黄埔要响应打造黄金内湾。
黄埔积极响应，拟打造“百公里黄金内湾”高质量发展示范段，建设世界一流的内湾商务区。作为大湾区“100公里黄金内湾”重要节点的鱼珠湾商务区，就扛起了这样的重任。
鱼珠CBD也是广州“两江东进”桥头堡，与琶洲、金融城组成广州科技创新发展的“黄金三角”。基于这样的大湾区重要规划，黄埔还开展了《鱼珠湾商务区专项规划设计》的编制，近日正式敲定规划并公布。
规划内容涉及公共空间、滨江景观、商业与公共服务设施、立体慢行等方面。
区仔划出两个关键点：
1、优化滨江天际线，形成高端的城市界面。商务区自然离不开国际化的城市天际线。珠江边的鱼珠CBD，计划延续原珠江沿岸起伏成韵的整体天际线形态，打造中部环湾簇群“两高加一低”的地标天际线形象。
2、完善配套，打造世界级商圈节点。鱼珠CBD是“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈的重要一环。规划中以“三街一墟”为设计理念，建设30万方国际时尚消费地标集聚地。不同区域的商业发展定位也不同，包括特色品牌首店和数字化零售、商务精英与创新人才交互体验需求、艺术空间与轻奢餐饮等社交场所。
此外，鱼珠片区还计划利用公共绿地建设，打造1.5公里舒适可达的二层步行系统，满足市民更多的休闲娱乐需求。
实际上，鱼珠CBD已出现大城雏形，迈入价值兑现期。
近年来，鱼珠CBD已经有多个重点项目落地，包括黄埔国际邮轮城、广报云汇、穗港智造特别合作区暨新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部等。最近通过审议的广州国际智谷总部、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期、鱼珠物流基地商业单元改造四个项目也加速推进。
此外，今年旧改重启加速，双沙、文冲东、珠江村旧改等项目都有大动作，为鱼珠CBD的发展带来增量。
鱼珠CBD的“升舱”和快速发展，对整个老黄埔而言，是一大利好。在楼市层面也有直观的表现，鱼珠片区乃至整个老黄埔开始补足回血，吸引买家关注。
加速兑现的鱼珠CBD有望迎来新一轮爆发期，成为置业热点。
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