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地段优越，可连片开发
琶洲南连挂三宗地块，总面积超11.5万㎡，地段相当优越。这三宗地块位于琶洲南TOD东侧，北面是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙村旧改，东边是科韵路，靠近琶洲CBD和地铁站，与在建中的11号线、12号线的赤沙滘地铁站直线距离约700米。三宗地块相连，未来可连片开发，打造具有一定规模的综合小区。
当前整体面貌差，地块仍存在不确定性
然而，该片区整体面貌差，与低矮嘈杂的赤沙村紧密相连，周边城市面貌短时间内可能不会有太大变动。教育资源稍显匮乏，周边缺乏中大型商超。除了本次挂牌的三宗地块，东侧还有3宗宅地准备供应，总建面超15万平，大供应量带来了不确定性。
地块潜力大，有望提升价值
三宗地块起拍楼面价都在4.3万/㎡左右，但是02地块需配建幼儿园，算下来是最贵的一块，03地块则最靠近变电站。三宗地都需由竞得人配建绿地，建成后无偿移交海珠区政府。地块容积率低至2.5，附近还有黄埔涌和大围公园景观，有潜力打造低密板楼或者瞰景生态住宅。琶洲南三宗地块将为该区域带来新一批住宅供应，有望提升价值。
尽管琶洲南三宗地块存在一些挑战，但其地段优越，地块潜力大。琶洲的会展产业和数字经济紧密结合，未来还新增四座枢纽综合体，用完善的轨道交通网来支撑各种服务配套。随着周边配套的逐步完善和赤沙村旧改的推进，琶洲南板块的价值有望进一步提升。
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- 供应不确定性
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