广州楼市下半年新盘抢先看

来源：吉屋 2024-07-06 12:00:00

广州买房交流群-76群（305）

广州楼市在新政的推动下，略呈现了回暖的迹象。上半年的业绩已成定局，一年一度的房企年中大考即将吹响结束的号角。在即将开启的楼市下半程，广州市场会迎来哪些“新面孔”呢？重点讲讲市区至近郊，下半年即将加推的9个一手新盘，有没有你期待已久的菜？他们的出现，会不会卷死老业主？

海珠区新盘项目

琶洲——越秀琶洲331地块

去年，琶洲331地块斩获广州土拍新地王备受关注。瞩目，该地块紧邻琶洲樾，不少人猜测将作为琶洲樾二期面市。规划显示总用地面积约2.37万㎡，项目仅2栋36层高的住宅，总计3条梯腿，货量约96套左右，栋数和体量都少于隔壁的琶洲樾。项目预计做建面约255-329㎡大平层，且地块南向视野无遮挡，3条梯腿都可直望江水资源。琶洲西地块成交总价约22.7亿元，楼面价约75670元/㎡，可售楼面价约8.5万/㎡，如果参考周边售价，紧挨着的琶洲樾是12-16万/㎡，琶洲南TOD12-13/㎡。

海珠西——中建天钰

星河盛世禧悦

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年中因为保利燕语堂悦红得发紫的海珠西，中建天钰也要来抢一杯羹了。中建天钰建面约5.35万㎡，层高仅31-32层，共规建3栋住宅，总体量仅有460套，相当于保利燕语堂悦的一半左右，与天辰府体量相对接近。公共商业配套周边3km范围内相对共用，但片区对比沙园片区还是相对工业化。教育方面，只配建了幼儿园，大概率是红棉小学或培红小学。

天河区新盘项目

天河智慧城——能建天河誉麓府

这个位于智慧城的项目产品十分全面，有80平三房、92-95平3+1房等刚需产品，也有102平南向四开间3+1房、125平4+1房和135平5房等改善产品。距离地铁6号线高塘石站仅700米，与项目最近的小学为高塘石小学，并纳入华阳教育集团管理。不过项目北边紧邻广汕公路，有噪音问题，同时周边环境较杂乱。

智慧城——广州城投天禧

广州城投去年拿下智慧城地块，与21号线天河智慧城站直线距离800米，但与保利天汇相比命运不佳。首开产品规划放在刚需看了都退三步：108平580万起、138平800万起。

黄埔区新盘项目

老黄埔——珠江村旧改

该项目位于鱼珠和大沙地之间，是黄埔为数不多的江景盘。今年终于有重大进展，下半年将入市，总建面约80万平，其中融资区32万平，包括4个回迁房组团和4个商品房组团以及一所九年制学校。

老黄埔——一城江山海

双沙旧改是个巨无霸级项目，总建面接近240万平，是珠江村旧改三倍多。从双沙地铁站到工地不到100米，并配建有完全中学、九年一贯制学校和2所小学。

科学城新盘项目

星河盛世禧悦

原荷村旧改项目，占地面积12万平，总建面58万平，共规划7栋住宅分两期开发，共1017户。首推88㎡、98㎡和108㎡的新规三至四房。但云埔板块没有地铁，到最近香雪站有5公里车程。

星河华甫旧改

星河在科学城还有另一个华甫旧改项目，目前产品面积段和学校仍待定，将陆续曝光亮相。