欧神再临广州，炒房热潮再起

欧神再临广州，炒房热潮再起

上周末，广州楼市被一个消息刷屏——欧成效，江湖人称欧神，再次现身广州。这位被誉为“中国最成功的个人楼市购房者”的男人，带队在老黄埔某盘出手，共成交27套房产，成绩斐然。欧神的到来引发了全城的关

欧成效之所以被称为“神”，是因为他在中国楼市投资界的传奇经历。他见证并获益于中国楼市的黄金十年，数十年来的投资从未失手，被誉为房产投资界的大神和无数购房者的启蒙导师。他的纪录片《月亮与四百万英镑》甚至入围了2023年奥斯卡最佳纪录短片获奖名单。

广州楼市的“东吹”——欧神的投资偏好

欧神与广州有着深厚的渊源。大学毕业后，他曾在广州工作，工作地点就在黄埔区。在开启炒房生涯后，广州一直是他看好的城市之一。他在广州拥有四套房产，虽然具体位置无从得知，但他对广州市场的偏爱显而易见。

欧神是广州“东吹”的坚定支持者，他偏爱黄埔和新塘，看空南沙和番禺。此次带队进场黄埔，正是因为他对该区域的看好。此前，他也曾多次在广州锚定黄埔和增城的新盘。例如，2021年他力推新塘惠百氏项目，当时均价为2.2万/㎡，如今链家上挂牌均价为1.8万/㎡，二手成交价为1.23-1.35万/㎡，几乎腰斩。

市场教育：神也难免失手

尽管欧神在楼市投资界声名显赫，但他在广州的投资也并非一帆风顺。其推荐的项目大多看重与开发商的合作关系和佣金高低，这导致他有时会推荐一些“违背良心”的盘。例如，此前他力推的新塘某地铁盘，2021年成交均价约2.8万/㎡，今年均价跌到了约2.2万/㎡。

在黄埔，他曾力推过科学城某旧改大盘，2021年成交均价约3.5万/㎡，2022年冲到过3.6万/㎡，如今回落到约3.2万/㎡。欧神个人在广州的实绩如何无从考究，但江湖传言他在增城也入手过几套房产。然而，由于炒房，他也曾一度损失惨重，甚至需要

楼市投资需谨慎，市场无神

楼市投资从来没有“神”，即使是欧神这样的炒房教父，也难免在市场中遭遇波折。其推荐的项目大多基于合作关系和自身收益考虑，难免会有一些“坑”。因此，购房者在进行楼市投资时，需谨慎选择，不能盲目跟风。

楼市是地缘属性极强的市场，理论再多，大神对于一个片区的了解可能比不上深耕多年的普通中介。例如，欧神力推新塘的理由是简单粗暴的一线直达珠江新城，但稍微了解的人都知道，楼市投资还要考虑配套、规划、产业等多方面因素。

对于想要在广州进行楼市投资的购房者，建议多咨询深耕本地的专业人士，了解市场动态和具体项目情况，避免盲目跟风导致投资失误。

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