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长隆万博AB地块的最新控规图引起了广泛关注。
宅地取消，打造超级文旅综合体
从最初的番禺土地推介会，到后来的供应蓝皮书，再到去年末的规划挂网版本，长隆万博AB地块的规划经历了多次调整。宅地从2023年7月份的8.56万平米，逐步减少到12月份的7.62万平米，最终完全取消。取而代之的是28.9万平米的游乐公园和3.9万平米的公园绿地兼文化、体育和商业用地。
这一调整并不意味着AB地块的重要性下降，相反，它是长隆扩建的重要组成部分。政府通过减少土地和建筑面积，旨在提升长隆万博板块的整体发展，围绕长隆打造一个超级文旅IP。AB地块不仅是未来长隆扩建的关键，也是长隆万博扩容后的西部守门员。
地块打通，周边业主受益
对于周边业主来说，这次规划调整无疑是利好消息。首先，减少了新的住宅供应，直接竞品减少，使现有项目如越秀瑞麓府等受益。其次，新增的主题乐园、体育公园和商业设施，将为周边居民带来更多的生活便利和娱乐选择。
AB地块还将通过缆车或云轨等设施实现与周边区域的连接，不仅仅是板块上的大连接，还包括细微道路的连接。这将进一步提升区域的整体价值和吸引力。
区域发展潜力巨大
长隆万博商圈定位为世界级地标商圈，仅次于天河路-珠江新城。围绕长隆站在建的K11 Select和华润置业，以及在运营中的四海城，使得该区域的商业与文旅浓度全国独一无二。今年“五一”期间，该区域重点商业体客流量超300万人次，相当于有1/6的广州人都来过这里。
此外，番禺已经成为路网最丰富的商务区之一，教育资源也在不断提升，如番禺中学、广大附中番实等名校的引入，为区域发展提供了更多支持。进场房企如越秀、华润置业、新世界等实力雄厚，他们将住宅、商业及教育一手抓，进一步推动区域的发展。
随着AB地块取消宅地，核心区内住宅将变得更加稀缺，未来供应将主要依赖于现有项目。这些项目的落成和投入使用，将为区域带来更大的发展机遇。长隆万博板块的发展路径不同于以往其它新城的发展模式，未来将成为一个超级文旅综合体，吸引更多的游客和购房者。
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