尚东柏悦居：广州江景豪宅分析

广州即将诞生一个江景豪宅——尚东柏悦居！

问大家一个问题：你们觉得，珠江新城最牛逼的豪宅是谁? 我相信，如果你了解楼市，你的回答一定会是汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府中的一个。而这3个楼盘里，最特别、最神秘的那个，一定是尚东柏悦府！ 为啥呢？ 第一、尚东柏悦府外立面实在是太特别，太有辨识度了，比侨鑫汇悦台还要好看！ 第二、产品很傲娇，面积最小的一套为230+平的三房，豪得纯粹且任性。 第三、货量很少，50多层的顶豪，居然只做了99套房。所以在楼市里，尚东柏悦府和二沙岛别墅一样，几乎是有钱也未必买得到的存在。 不过，如果你真的想拥有一套，现在有一个新的选择：你可以买它的妹妹，尚东柏悦居！ 不开玩笑，规自局公布了一张海珠全新盘规划，就是关于尚东柏悦居的▼ 尚东柏悦居的地段与产品，几乎与尚东柏悦府一脉相承。 比如，项目位处滨江东板块，距离广州塔只有1公里，项目以北300+米就是珠江前航道，地段和景观都没得说。 根据规划，尚东柏悦居将建起两栋住宅，一栋住宅高27层，一栋高26-27层，户型并不常规。 大胆猜测一下，尚东柏悦居的主力产品很可能是一层两户大平层（小概率一层3-4户），整体货量预计在100套左右，主流面积段接近400平，不排除低楼层有所切分，诞生面积更小的户型，或高楼层进行合并，生长出近千平的顶豪。（如果我猜错了，你们就当我没说） 这样一个项目，注定是和普通人无缘的。

尚东柏悦居的前景如何？

参考隔壁保利阅江台，2022年尾货价格也要9w+/平，尚东柏悦居定价未必会比阅江台低。换句话说，如果你买不起珠江新城，大概也够不着尚东柏悦居 不过，在我看来，尚东柏悦居恐怕难以复刻尚东柏悦府的神话，这里有三个原因： 其一，地块出让时间是1997年，因为土地出让金欠缴，拖延了27年才进入开发，如果没有这一历程，它会是比尚东柏悦府更早扬名立万的豪宅。 其二，项目紧邻广州大道南路，要和十车道斗智斗勇，噪音会让顶豪买家心存犹豫。 其三，尚东柏悦居拥有的是二线江景，身高也只有26-27层，想要望江，需要从前排身高30+层的中海锦苑、汇美景台、丽景湾，以及更远处20+层的琴海居、新理想华庭之间寻找机会。 北向视野▼ 东北向视野▼ 放在高手如林的滨江东，二线江景多少让人有些遗憾。 但最重要的，还是地段。 在尚东柏悦居拿地的那一年（1997年），滨江东还是广州的顶豪板块，比珠江新城成名更早。但随着城市进程，滨江东逐渐落寞，如今只被视作改善，反而是尚东柏悦府所处的珠江新城东区，现状如日中天。 只能感叹一句，时不我待。 那么大家觉得，尚东柏悦居地段与产品如何，又会卖多少钱一平？ 拨打吉屋网电话咨询区，我们不见不散！

尚东柏悦居的预测和相关活动信息

• 效果图

  尚东柏悦府

  天河 | 珠江新城花城大道98号（珠江公园南门对面）

  地铁沿线公交直达车位充足现房配套成熟

  160000元/平

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最后预告一下，本周六（4月20日），保利燕语堂悦就会开放内部VIP参观，二娃作为受邀媒体，有一些定向邀请

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