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豪宅价值持续飙升
楼市，前所未有之撕裂。同一时空出现迥然不同的画面。 一边是市场上哀鸿遍野，房价已跌出近年新低，不少卖房人到了崩溃的边缘； 而另一边，豪宅被卖出天价、高端市场热度达到了前所未有的热度。 一半冰山，一半火焰。楼市究竟怎么了？ 100万/㎡！中国楼市天花板，被刷新了。 前几天，上海成交了一套老洋房，建面307㎡，成交价3.1亿，折合单价100万/㎡。 没错，你并没有多看了一个“0”。该价格直接刷新了上海豪宅价格纪录！ 几乎同期，上海静园一处建面约325㎡的老洋房获得成交，总价1.4亿元，折合单价43万/㎡。 还有永嘉路另一处老洋房以2.5亿成交，折单价约65万元/㎡…… 让人诡异的是，豪宅卖出天价现象并非近期上海独有。 广州二沙岛的宏城花园，近日一套房源，成交总价达1.1亿，折合单价20万/㎡。 据悉，这套门槛极高的房源，成交周期仅54天。多少卖家羡慕妒忌恨啊！ 而上个月，侨鑫汇悦台成交一套308平的大平层，总价8800万，折合单价28.5万/㎡…… 不是说现在楼市不行了吗？为何最近豪宅却接连卖出高价，即便涨至天价也不缺接盘侠？
新房市场热度不减
新房市场，豪宅也跑出了独立行情。 人类的悲欢并不相同，当一众的开发商还在为去化发愁的时候，主打豪宅的开发商却赚得盆满钵满。 这些天，各地豪宅被卖爆的消息，遍地开花。 上月底，上海新天地的中海顺昌玖里开盘，成交刷新国内豪宅开盘纪录！ 楼盘门槛不低，开盘均价17.2万/㎡，套均总价4000万。但却在开盘4小时之内卖出了196.5亿。 陆家嘴的滨江凯旋门三期紧随其后开盘，但依旧成绩斐然。 门槛极高，入围分高达113.04分，为上海新房积分记录TOP3；首开均价17.28万/平，套均总价超4000万。 但即便这样，首开212套房源，认购高达1060组，当天全部被抢购一空。 其中，总价1.1亿元的“顶复楼王”，更是开场就被抢走！ 还有上周末，黄浦豪宅——融创滨江壹号院二期开盘，204套房源被抢购一空…… 而在广州，楼市的热度也全靠那几个豪宅盘维系着。 3月，越秀观樾、中海大境、保利都荟天珺、西派天河序、琶洲南tod二期等豪宅集中入市，撑起了小阳春。 越秀观樾，开盘卖了15个亿； 中海大境，首开热销33.6亿； 保利都荟天珺，开盘价9-14万，开盘卖了10个亿； 西派天河序，首开劲销18个亿…… 克而瑞数据显示，3月份广州120㎡以上产品供应面积占比达60%，成交金额更是占比一半以上。 门槛极高的豪宅，成交居然占据了广州半壁江山。而在连三年之前，广州还是刚需占据天下。 知道今年以来广州卖得最好的项目是哪一个吗？ 没错，还是广州网红豪宅——琶洲南tod。 今年1-3月，广州成交面积、成交套数、成交金额的冠军，均是琶洲南tod，地位难以撼动。 即便在法拍市场上，豪宅也是备受争抢的“香饽饽”。 在上海，近期多宗豪宅法拍房被抢疯，获得高溢价成交。 3月7日，上海浦东新区的顶豪九间堂的一套法拍房，经过117轮激烈的竞价以1.44亿元成交，超出评估价1700万元，折合单价21.14万/㎡。 3月29日，上海著名豪宅汤臣一品一套约434㎡的法拍房遭到哄抢，竞价高达275轮延迟244次，最终以约1.18亿元成交，折合单价27.3万/㎡。 4月9日，长宁区夏都花园一套别墅，竞价1904轮，最终以约1.28亿元成交，超出评估价约1529万元，折合单价21.34万/㎡。 在深圳，现在豪宅法拍房十分活跃，多宗豪宅经历上百轮竞价、高溢价拍出。 3月底，知名豪宅半岛城邦4套二拍法拍房成功拍出，最终竞拍价格远远高于一拍起始价。 4月初，沙河高尔夫别墅一套房源进行拍卖，总竞价493轮，最终成交价1.6亿，折合单价37.73万/㎡。 华侨城纯水岸五期一套房源，历经39轮竞拍成功拍出，成交价超过1亿…… 在广州，多个顶豪法拍房被争抢。 年前，侨鑫汇悦台1402房进行公开拍卖，多位土豪入场争抢，最终被其中一位土豪以总价8742.3万元收入囊中，折合单价23.9万/㎡。 1月份，番禺洛溪板块的江景豪宅星河湾半岛，一套约314平的房源法拍，最终以2012万的总价成交。 近日，番禺南村一栋荒废的独栋别墅成功拍出，总价超3000万……
豪宅抢购热潮解析
在楼市低迷的当下，豪宅为何被抢爆？ 一方面，顶豪的价值其实比想象中稳，拥有强大的抗风险能力，是当下富人们资产避险的安全岛。 当下市场出现剧烈波动，很多房子房价都出现了大幅的回调，但你会发现，这当中并不包括那些稀缺属性强的顶豪。 你可曾看到过哪个顶豪降价大甩卖过？稀缺性强的豪宅往往拥有独立的定价权，即便市场再怎么动荡，一线城市的核心资产也能稳如泰山。 前面卖出100万/㎡上海老洋房就是最好的例证，稀缺顶豪的天花板高不可攀，未来不缺接盘侠。 另一方面，对于富人而言，现在多了很多买入稀缺资产的机会。 一直以来，一线城市核心地段资产卖完就没了，市场上多年都再难得一见。但现在不同，为了保住土地财政，官方是想办法也要挤出出优质地块来。 所以，我们看到现在，近期新房市场多了很多稀缺的优质项目。 在一二手倒挂和极致的稀缺性面前，富人们根本就没有犹豫的机会，抢到就是赚到。 另外， 受经济原因，当下二手市场和法拍房市场也出现了很多鲜少放盘的顶豪，让不少资金充裕的富人们有了买入核心稀缺资产的新机会。 而一线城市政限购策趋松，也为豪宅的火热添上一把火。 天时地利人和，造就了当下豪宅市场一派繁荣的景象。 广州楼市如何选筹？ 扫码加我，给你讲清楚 商务合作加
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