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康鹭旧改补偿方案解读
最近，广州旧话题飙升。 近日，康鹭旧改也发布了最新一版的旧改补偿方案、一起来看看。 村民住宅补偿标准： 有证住宅，可选择按“现状建基3.5层”，或“已建证载建筑面积”，二选一，核定安置住宅面积。 无证住宅，2009年底前建设的，按“现状基底3.5层”核定安置面积；2009年后建设的，不补偿面积。 非村民住宅补偿标准： 有证住宅，280㎡以内，按现状建面回迁； 证载面积超280㎡，按280㎡面积回迁安置，超出部分，40％核定产权复建商办公寓，60％不予核算，按1500元/㎡补偿； 若超过1宗宅基地证，280㎡以内，补偿面积不超已建设证载建筑面积总和； 证载面积超280㎡，40％核定产权复建商办公寓，60％不予核算，按1500元/㎡补偿。 无证住宅，2009年底前建设的，按现状建基面积不超80㎡+最多3.5层回迁安置，安置为40年使用权商办公寓； 2009年后建成的，不补偿面积。 回迁安置商办公寓方案为： 面积0-30㎡，按30㎡安置；面积30-40㎡，按40㎡安置；面积40-50㎡，按50㎡安置；面积50-60㎡，按60㎡安置；面积60-70㎡，按70㎡安置。 70㎡以上可选2套或以上，安置面积数按照大于现状套间面积的最小整数；安置面积超出现状面积部分，按市场指导价缴纳租金。 不符合复建补偿安置条件的房屋面积及无证房屋，按框架、混合、砖木、M/N等4种结构的实际建面，分别给予1500、1300、1100、900元/㎡一次性材料损失费补偿。 房屋附着物、附属物、构筑物、临时建筑、简易建筑、果树、绿化树等，补偿标准各不相同。
康鹭旧改推动房地产发展
弃产补偿标准： 如果村民弃产选择货币补偿，按照复建住宅面积12500元/㎡、安置复建面积6000元/㎡的标准给予补偿。 临迁费用： 私人物业按每月40元/㎡的标准支付，集体物业按每月60元/㎡的标准支付。 今年以来，康鹭旧改的脚步明显加快了。 年初的高质量发展大会上，康鹭旧改和新中轴海珠片区的更新改造列入重点推进工作。 并且会上还给出了明确的时间节点： 分4期对59个地块实施改造，4月底前完成首拆区7.25万平方米的房屋清租，6月底前实现首建区安置房开工建设。 而根据“凤和更新改造”消息称，在3月15日，第一阶段开发区集体物业清退签约率已接近九成。 其中，首期复建安置区的清退签约工作已基本完成，在3月底全部完成拆卸。 图源：凤和更新改造 康鹭旧改加快，可以全面提升海珠的居住环境及产商业配套。 那对于这个补偿方案，你觉得合不合理呢？ 广州楼市如何选筹？ 扫码加我，给你讲清楚 商务合作加
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