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保利天悦，跑赢珠城80%的小区
广州，有什么盘子，抗住了楼市狂揍？最近，房产君不是写了一篇珠城的稿子吗——暴涨129%！3月，珠城卖了62套！但我笑不出来…... 一位珠城铁粉，忍不住发出感叹： “凯旋新世界广粤尊府，确实涨了点，前年最少3900万可以上车。去年4000万多+，笋盘被秒，毕竟太少货了。” “汇悦台8800万的308平户型，也是稳的。” 珠江新城两位大佬，你大爷永远是你大爷。 我在思考一个问题，顶豪抗跌，已经成为共识，闭眼买也不会错。 但对很多老板或投资者，他们一定会想——用最少的现金流，撬动最抗跌、性价比最高的房子。 举个栗子，对面的保利天悦，单价相当于6折的汇悦台，7折的广粤尊府。 价格走势却意外坚挺，甚至跑赢珠江新城80%的小区！是不是性价比还不错？ 我忍不住立马盘一下。 虽然我够不着，但或许是拨打电话咨询区某位老板的奋斗目标呢？
保利天悦，跑赢珠城80%的小区
我们统计过，三年楼市震荡，即使是“宇宙中心”珠江新城，也有约8成小区，深度回调。 滑动查看珠城小区价格变化 保利天悦，勾嘴一笑。 最新成交单价约16.35万/平，对比2023年均价，仅仅微跌0.9%，几乎可以忽略不计。 近一年走势，更为清晰。 去年7-8月楼市最冷淡的时候，保利天悦量价齐跌，短暂下探到15.8万/平，但很快回升； 9-11月，飙到全年最高——17万+/平，春节月回落，最近小阳春价格又抬头，整体价格还是很稳。 多少珠城业主，“羞愧哭了”。 算下来，保利天悦2023年成交接近40套，和珠江新城最火的嘉裕公馆、中海花城湾，不相上下。 互联网新贵，New money的购买力，还是挺猛的。 很简单，“一线江景＋花园＋次新＋低密楼间距”，珠城广粤尊府、汇悦台全都有。 这几点顶豪共性，琶洲，也只有扛把子保利天悦能满足。
保利天悦，跑赢珠城80%的小区
具体到户型，里面也挺有门道的。 保利天悦面积段在134-700㎡+，价格体系差距很大，简单给几个参考。 约142㎡——总价约2000-2200万，差不多是小区最低门槛的户型，很多业主卖掉，置换去琶洲南TOD或琶洲樾200平+户型。 这个户型看不到江，竞品比较多，代替性其实最强的。 比如珠江新城中区双子星，中海花城湾127㎡、嘉裕公馆122㎡； 比如琶洲南142平，都是强有力的竞争对手。 约197㎡——双主套，部分望江。 这是小区成交量最大、流通性最强的一个户型，去年1-8月卖了8套，基本每个月都有成交。 门槛价3000万，这个预算，在珠城可以买到颐德公馆170㎡，不过是单主套。 新城海滨184㎡是双主套，但楼龄比天悦旧了10年，外观也没有后者高档。 约285㎡——270°阳台在10年前就有了，设计超前，卖的是开阔的江景（中高层），总价5000万+。 稍微贵了一点，这个价格能在广粤尊府好好挑货了。 同等预算下，在广州除了保利天悦，还有什么新房可选，大家也可以和我们聊聊~ 详细成交价，大家想要了解的，扫码加@大嘴
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