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广州房价逆势上涨，看空毫无意义
前段时间，我在文章里曾明确表示：广州房价必将回升！可惜当时很多人并不相信，拨打电话咨询区里有超过半数的人认为广州的跌势还未结束。然而，事实证明，看空毫无意义，也无法阻止广州房价真的在向好的方向发展。不信？不妨看看最新发布的官方数据——3月70城房价指数，你就会明白了。一二手房价跌幅收窄，楼市进入全面复苏阶段。
老规矩，让我们先来看看整体情况。今年3月，虽然全国房价仍在下跌，但积极的趋势已经开始显现：新房市场中，70个城市平均价格环比下跌幅度收窄了0.1个百分点，一季度保持持续改善的状态。二手房市场中，70个城市平均价格环比下跌幅度也减少了0.1个百分点，表现同样持续向好。综合来看，虽然一二手房市场尚未出现大幅回暖，但它们的走势是同步的，市场正在逐渐进入全面复苏阶段。具体到一线城市，房价收窄的趋势尤为明显。在新房方面，3月一线城市价格环比下降了0.1%，降幅比上月减少了0.2个百分点。其中，上海仍然领先，是唯一一座上涨的城市，环比涨幅达到0.5%；北京已经止跌，价格与上个月持平；深圳环比下跌0.4%，而广州连续下跌了10个月，环比下跌0.7%，但跌幅已收窄了0.1个百分点。至于二手房市场，3月价格环比下降了0.7%，降幅比上月减少了0.1个百分点，虽然仍在持续下跌，但已连续4个月有所改善。北京、上海分别环比下降0.4%、0.3%，广州和深圳一样，环比下跌1.0%。除了深圳跌幅扩大外，北京、上海、广州都呈现好转。从四大一线城市的房价走势来看，信号已经相当明显：当前，无论是一线城市还是全国楼市，一手房和二手房市场都呈现同步复苏的趋势，说明各地此轮救市政策确实产生了一定效果，也有助于接下来一二手房更好地联动。一线城市的二手房市场仍然面临较大压力，比如上海新房继续上涨了0.5%，但二手房下跌了0.3%，这表明当前二手房市场的捡漏空间依然较大。
广州楼市回暖趋势明显
接下来，让我们聚焦于广州楼市，3月的上涨迹象也十分明显。在新房市场中，价格跌幅从持平转向收窄，已经回到去年10月的水平。至于二手房市场，价格跌幅虽与上个月持平，但已连续三个月有所改善，目前仍处于筑底阶段，性价比也高于新房市场。在我的看来，尽管数据显示房价仍在下降，但必须看到下跌过程中微妙的变化，否则很容易错过最佳的入手时机。然而，现在市场实际上仍处于一个窗口期，只不过这个窗口期开始收缩，尤其是在一线城市，收缩速度会更快。因此，我要强调几点：首先，这一轮房价的最低点已经过去。以广州为例，从一二手房的价格走势来看，房价最低的时候实际上是在去年12月，因此当时入手的人可以说是真正的抄底，但很多人并不敢行动。然而，也正是因为这个原因，后来广州才推出了127新政，再加上房贷利率下调，市场情绪才得以扭转，房价跌幅也开始收窄。其次，新政的刺激效果开始显现。，在《厉害！新政刺激后，广州狂甩北京、深圳！》一文中，我提到楼市调控后，与2月相比，3月北上广深的成交量都出现了不同程度的反弹，这表明新政确实产生了一定刺激作用。比如广州，目前可以说是向全国敞开了大门，尤其是白鹅潭、琶洲、天河北等热门板块的部分新盘，开盘数据实际上相当不错。
此外，一二手房价格正在调整，但尚未走出底部。许多人已经感受到，降价已成为目前市场的必然趋势。在新房方面，广州新盘价格相较高峰期已经回落了约三成，像天河东等地正进行价格战，而郊区部分项目的单价更是跌破万元。二手房更不用说了，挂牌量一直维持在14万套左右，即便在珠江新城、金融城等核心地段，业主们也在大幅降价，直接让人回忆起前几年的情形。总而言之，目前广州的政策环境已相当宽松，限购、房贷利率、公积金等对购房者都颇为友好，再加上房价也有所回落，尽管并非最低点，但至少已不是高点。
机会是跌出来的，谨慎把握入手时机
最后，对于有购房需求的朋友们，请一定记住一句话：机会是跌出来的，真正的高手永远不会追涨杀跌。最后要简短插播一则消息：广州PLUS看房团已正式上线，如果有购房需求，点击进入填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进。免责声明：本文所述项目或产品介绍，周围环境、交通、教育资源、商业配套及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不构成任何购买要约，也不代表本公司对此作出承诺。文中涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片
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