广钢新动向：学校建设与宅地调整

来源：吉屋发布时间：2024-02-27 09:40:33

广钢冒出一所九年制学校！

广钢开发十年，还有新宅地；手握3所省实+1所华师附，居然还要建九年制学校！啧啧，小时代都没有你奢侈啊。是不是不信，不怪你，连广钢业主第一反应都想直接出手辟谣。嗯，雷神之锤来了。今天，广州市规划和自然资源局发布了广钢03地块和09地块的新控规，对比之前，主要有两点调整。03地块：商务用地→幼儿园+九年制学校。新学校的位置，在广钢中央公园南侧，保利碧桂园公园大道以东、保利东郡以北。这个地块的用途，之前传言很多，有说是用来做公共厕所，也有说是用来盖广钢总部的写字楼。如今摇身一变，成了幼儿园+九年制学校的选址地。学校一经建成，广钢的教育版图将直接变成：5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中！连@二娃都说，在广州市区，他还没见过哪个次新板块的教育资源，如此豪横。新学校来了，对广钢整体而言，肯定是大大的利好。但我这里也想泼一盆冷水。学校新，意味着教育实力待定、教学口碑待定。万一引进的学校差一点，那就完蛋了。本来娃妥妥可以读华师附，啪一下给你划走，这样的落差，几个人顶得住？

新宅地补仓

这次控规调整，广钢除了多了个学校，继中海保利朗阅之后，这里将迎来一个全新盘，而且，不是公寓，是住宅！09地块：纯商业用地→商业兼住宅。这个新宅地的具体位置，很多人应该能一眼识破。毕竟，一线南向望广钢中央公园的地，也只剩这么一块了。不过，它的地理优势不止于此。首先，从图上我们能看到，这个新组团，几乎可以算是鹤洞东站地铁上盖。两条地铁新线，会从这里穿过：一条是在建的广州11号线环线（工程最新进度97%，预计今年开通），一条是规划已获国家发改委批复的佛山11号线（计划今年动工）。广佛两地最有未来想象力的地铁，都在家门口汇集，我不信你半夜不笑醒。其次，新宅地东西两边，紧挨珠江金茂府和广船二三期地块，改善气质浓厚。要知道，刨除部分未完全满2的小区，广钢目前最具市场认可度的改善盘，就是珠江金茂府。这个小区，去年包揽了片区30%的改善户型流通，成交均价稳居5字头，最贵的去到6-7万/平。广船这边，就更不用说了，广州滨江上都去年成交均价维持在8字头以上，最贵的单价去到11万/平。广钢新宅地初初冒头，左右手已经有两个中高端盘坐镇，配套、参照房价都是现成的，市场自然自带“土豪金”滤镜。说不定，在二手市场蛰伏许久的广钢，还能凭借这个素质不错的全新盘，杀回新房市场。只要能出圈，有流量，市场肯定不会忘了它，房价就是市场记忆最好的校验标准。当然，如果要吹毛求疵，这块宅地也有不足。你想想，滨江上都主打一线珠江大平层，那么新宅地是不是也能蹭个二线望江？嘿，这是去年底广州市规自局公示的广船二三期部分地块规划，基本是50+层的超高层住宅。广钢这块宅地，大概只有一部分通过商业体上空勉强蹭到江景，另一部分，只能和广船的超高住宅对望了。你觉得呢？你认为广钢新增学校和宅地，是利好还是利空？

广钢新动向：学校建设与宅地调整

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