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2022年上半年，广州一手住宅网签量同比下降约35%，成交约3.7万套。在广州各区成交量普降的情况下，中心区域及近郊区域表现良好，高端市场购买力不高
中心及近郊区域：成交良好，价格趋于平稳
2022年上半年广州一手住宅成交量下滑的原因之一是供应量偏低。2022年前4个月，受市场信心等多方面因素影响，房企推新少，月均新货仅约2000套；直到“五一”假期后，市场维稳信号增加，房企业绩压力加大，5-6月供应增加，较前4月均值翻倍。加之在上半年最重要的营销节点“五一”档期中，楼盘加大营销力度，因此“五一后”成交较1-4月周均提升约20%。
其中，广州中心区域和近郊区域（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔、番禺）楼盘积极入市，2022年上半年新增供应占比57%，网签成交占比52%。城区配套、交通成熟的大型楼盘，成交较优，例如海珠区的品越华府、中海观云府；荔湾区的万科金域曦府；天河区的保利天汇、珠江花城；黄埔区的富颐华庭、万科城市之光等楼盘。不过，尽管这些楼盘相对畅销，但其价格波动不大，仅个别楼盘小幅提价上新，升价幅度在10%以内。
远郊区域：市场竞争激烈，有实际让利出现
2022年上半年广州远郊区域（南沙、增城、花都、从化）的一手住宅市场表现相对弱势。上半年广州全市十一区库存量均环比上涨，其中南沙、增城、花都、从化四区库存消化周期超过20个月，该分析机构认为，上述四区需要更积极的措施以保持“供求平衡”。
具体来看，尽管2022年上半年广州十大热门板块中，增城区占了三个（永和、朱村、新塘），但这三个板块成交同比去年分别出现了32%-51%的下滑，加之本身供应量大，楼盘竞争激烈，因此有实际让利项目“冒头”，例如端午期间朱村板块的保利水木芳华以1.65万元/平方米的价格开盘，低于周边项目，迅速吸引了大批买家。
哪里买房比较好
增城买房比较好，可以买金茂万科都会四季，金茂万科都会四季主推建面约80㎡133㎡三至四房；项目位于广州地铁13号线白江站旁；2站可达老黄埔南岗站，8站可达天河三溪站。13号线二期开通后，无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)。 项目周边有3个公交车站，下江新村站（增城30路/增城35路），东洲农贸市场站（增城35路），新塘海关站（增城9路），通达白江地铁站、牛仔服装城和新塘客运站等。乘新白广城际（今年底开通）可直达白云机场，乘穗深城际（已开通）可直达宝安机场；项目周边规划有沿江大道等城市主干道，直上高速口、畅达东莞西平。
- 楼市现状，广州房价
