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近期央行利率下调，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的相应期限LPR降为LPR减20个基点，按当前LPR，即从4.6%降为4.4%。那么广州买房贷款政策，广州首套房是如何认定的?
广州首套房是如何认定的?
1、个人名下有套房，但贷款已付清，再贷款购房是首套，如果贷款没有结清的话就算第二套;
2、个人名下有套房，后期卖掉再购房是首套;
3、先用全款买房，再用贷款买房，是首套;
4、夫妻中一个婚前有贷款但没房产，婚后买房是首套。
广州买房贷款政策2022
1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款 ( 含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同 ) 记录的，购房首付款比例 30%。
2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于 40%，购买非普通商品住房（大于 144㎡）首付款比例不低于 70%。
3、居民家庭在广州市拥有 1 套住房且无贷款记录的，或拥有 1 套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于 50%。
4、居民家庭在广州市拥有 1 套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于 70%。
5、居民家庭在广州市拥有 1 套住房，购买非普通商品住房（大于 144㎡）首付款比例不低于 70%。
6、有 2 套房，或者征信上有 2 笔以上未结清房贷记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限 30 年，公积金贷款最高年限 20 年。
7、广州首套房认定标准是指广州范围内，认贷指的是全国范围内。
广州购房资格
1、本市户籍居民家庭，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含新建商品住房和二手住房）；
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、非本市户籍居民家庭，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
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