楼市大变天各银行严查经营贷！300万2月内还清炒房客欲哭无泪

来源：吉屋网发布时间：2021-03-11 16:41:27

*近的楼市特别热闹，不少购房者也很闹心，都源于网络上流传出多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》。这大概率是经营贷违规挪用到房地产市场被查出来，因此被要求提前还款。如果这位借款人办理的是房屋抵押贷款，那么他现在只有两条路：要么赶紧筹钱还上贷款，要么抵押的房子被银行没收。

实际上，在今年年初，北京、上海、广东银保监局等多地就已经发布文件，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。尤其对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款，银行要进行全面自查。如果查明借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。据了解，1月份中国银保监会已对浙江十几家银行以“滥用经营贷”“贷款资金被挪用流入楼市”等为由处以69-90万元不等罚款。

从2020年底开始，央行广州分行、广东银保监局对房地产贷款的指导意见不断出台。

先是广州各大银行对于个人住房贷款严格管控，到1月广州四大行宣布上调房贷利率，到2月初广东银保监局展开行动，多举措查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。这一系列调控后，广州信贷环境逐步收紧，未来购房者申请贷款的难度会更大，审核更严格，放款的额度和速度和之前相比也会大受限制，严查消费贷、经营贷对投机客和炒房者也是一个重大打击。

对于现在严查的经营贷大家了解么。

经营贷是用于企业经营的，一般以抵押住房*常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。

为什么买房要违规使用经营贷呢

2020年很多微小企业被重创，为企业早日复工复查度过难关，有很多优惠政策扶持，其中就有经营贷，很多银行经营贷率在3.85%左右，住房贷款利率在5.2%以上。很多人可能已经有一套房，想要再买个改善的大房子，而按购房政策规定，买二套房的房贷利率是比较高的，一顿操作猛如虎经营贷上，经营贷就这样流入了楼市，购房者买房后月供压力瞬间就小了。但是这个是违规的，被查后会严惩，还会影响到个人征信。我们在网络上看到的谁谁谁买几千万的房子时眼都不眨下就全款买下了，其实这背后都是各种融资，越有钱的人，玩的越大，也越依赖融资，某天严查的时候也会很惨，所以大家买房尽量不要违规操作，被查到了只能欲哭无泪。

楼市大变天各银行严查经营贷！300万2月内还清炒房客欲哭无泪

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