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图/视觉中国
广东省房协*发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示，2017年，广东房地产市场需求持续旺盛，全省商品房销售面积达1.60亿㎡，销售金额1.88万亿元，均创下历史新高；全省商品住宅销售均价11416元/㎡，同比上涨4.4%，总体运行态势较为平稳。省房协认为，2018年，不同城市仍将继续实行差别化调控。
粤东西北
活跃度高于珠三角
《分析报告》显示，2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿㎡和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%；销售均价11776元/㎡，同比增长6.1%。
按用途分，全省商品住宅销售面积1.35亿㎡，同比增长3.8%；销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%；销售均价11416元/㎡，同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万㎡，同比增长53.3%；销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%。数据显示，商品住宅销售量、价的增速均明显低于 非住宅商品房增速。
在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位；但同比增速较高的则都是非珠三角城市，同比降幅较大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。
从区域结构看，数据显示，相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境，粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下，市场活跃度明显高于珠三角地区，但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。
潜在供应
处于历史低位
截至2017年末，全省商品房待售面积4988.58万㎡，同比减少406.70万㎡。其中，商品住宅2414.75万㎡，同比减少21.7%，为2013年以来的较低水平；非住宅商品房2573.83万㎡，同比增长6.5%。数据反映出，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量自2013年起不断增加，但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看，珠三角地区住宅待售面积大幅下降，呈现供不应求的局面，普遍进入补库存阶段；粤东西北城市去库存成效开始显现，商品房待售面积整体呈现回落的趋势。
而从潜在供应情况看，一般项目新开工1年左右可以达到预售，即当年新开工项目理论上可以成为次年市场供应。数据显示，2017年商品住宅新开工面积1.17亿㎡，与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86，意味着2018年市场潜在供应不足，供求关系仍然紧张。
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