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学区房与教育投资的平衡一直是一个备受争议的话题。一方面，有人认为学区房的溢价过高，学历贬值，投入与回报不成正比，鸡娃的性价比太低。另一方面，也有人坚持认为一线学区房稀缺，优质教育资源带来的附加值无可替代，长远来看，这种投资是值得的。
实际上，这两种观点并无对错之分，因为它们代表了两种不同的群体，且这两类人群并不互通。对于普通人来说，我建议大家选择买房时要正视成本与期待值。不要脱离成本去盲目追求所谓的名校，因为即便学校再好，如果房子买贵了，意义也不大。相反，学校再普通，只要与房子的成本相匹配，那就是高性价比的选择。
最近我发现了一个有趣的现象，即2021年单价6万+/㎡的万科欧泊一房难求。起初，没有人看好这个项目，但现在却成为了抢手货。这说明一线学区房的价值依然被市场所认可，即便价格高昂，仍然有人愿意投资。
然而，对于大多数家长来说，学区内的家庭会在小升初阶段备选一所民办学校，以规避直升侨联带来的心理压力。红郡小学虽然不够出彩，但绝不低于平均水平。万科东荟城对口的玉泉中学也不算差，只是中考成绩低于平均分的榜单上，许多家长望而却步。但如果把时间线拉长，未来的玉泉中学有望逐年提升。按目前万科欧泊和万科东荟城的房价，即便是学位配置看似有所短板，性价比依然非常高。
选择学区房时需要平衡成本与期待值，不要盲目追求名校。同时，家长之间也要充分沟通，避免后期矛盾的发生。最重要的是，要根据自己的实际情况做出明智的选择。
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