汉苑楼盘在市场下跌中涨价超过20%的原因

汉苑楼盘位于越秀五羊新城，是一处地理位置优越的二线豪宅。尽管五羊新城被认为是已经没落的地区，但汉苑楼盘的房价却在市场下跌中涨价超过20%。与珠江新城的楼盘不同，汉苑楼盘的炒房客很少，放盘量也很少，目前的放盘率仅为2%。这使得汉苑楼盘的成交量也相对较少。

在2023年到2024年的两年间，汉苑楼盘的成交量都只有2套，而且成交价格也相对稳定。其中，2023年成交的两套房源价格都在7字头，2024年成交的两套房源价格则涨至9字头。这两套房源的户型、朝向等条件相似，唯一的区别是挂牌周期和成交价格。挂牌周期较短的房源成交价格相对较高，涨幅达到21%。

汉苑楼盘的放盘量少、成交量少对于稳定价格起到了重要作用。在楼市下行期，放盘多、成交多的楼盘价格波动大，而放盘少、成交少的楼盘价格相对稳定。这是因为放盘多、成交多会引发踩踏效应，导致价格一路下行。相比之下，汉苑楼盘由于放盘量少、成交量少，价格相对稳定。

此外，汉苑楼盘地理位置优越，生活便利，视野开阔，对于自住买家来说具有吸引力。五羊新城是一个烟火气很足的地方，生活便利，出行也便利。对于许多老广来说，这里还具有港式的生活氛围。汉苑楼盘的南向望珠江，视野开阔，与市中心的楼盘相比，具有更好的视野。此外，汉苑楼盘附近的初中优质，对于自住买家来说，可以选择好的初中。

汉苑楼盘在市场下跌中涨价超过20%的原因主要是放盘量少、成交量少，地理位置优越，生活便利，视野开阔。对于自住买家来说，汉苑楼盘具有吸引力。

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