广州番禺旧改补偿标准突破280平，低调番禺实力惊人！

来源：吉屋 2025-03-07 17:13:00

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广州旧改工作一直以来都非常努力，尤其是番禺区。最近，番禺区公布了最新的征收补偿文件，补偿标准突破了280平的限制，而且补偿条件也非常良心。

番禺区的通知文件，目前提供了三种面积核定方法：按证载/登记建筑面积核定、按证载/登记用地面积乘以3加上20平核定、按实测基底建筑面积乘以3加上20平核定。其中，2012年11月22日前建成的房屋，基底面积最高可核定为120平，2012年11月22日之后建成的房屋，基底面积最高可核定为80平。简单来说，如果房屋建成时间在2012年11月22日之前，基底面积为120平的话，安置面积就可以达到380平。

此外，番禺区规定，在签订补偿协议后，被补偿人可以一次性领取18个月的临迁费，期满后按季度领取。虽然具体的临迁费数值没有公布，但按照广州市的旧村庄改造成本核算办法，临迁费标准为20-40元/平/月。以380平的安置面积为例，一次性能够领取的临迁费为205200元。

另外，最近花都区的杨二村也公布了新的征收方案。根据该方案，合法面积最高按房屋3.5层核定，回迁面积最高按280平/户核定。合法面积弃产货币补偿为6600元/平，由3800元/平的货币补偿和2800元/平的货币奖励组成。如果是一户多宅的情况，按弃产货币的60%补偿，即3960元/平。安置房回购价为1500元/平，相比白云和越秀区，价格较低。不过，花都区的临迁费只有10元/平，相对较低。

目前广州市11个区中，至少有8个区公布了征收补偿标准，而且差异非常大。虽然大部分区域的征收标准是280平/户封顶，但仍有天河和黄埔两个区可以突破280平回迁面积的限制。天河区给出了补偿3.5层安置面积的方案，而黄埔区则达到了4层。此外，番禺区的征收标准为3层基底+20平，但是否能真正落地还需观察。

在280平回迁面积盛行的当下，给出超标准的补偿方案能够吸引更多的村民参与旧改工作。比如天河区的大观村，提供了超过280平的安置面积，一个多月就完成了100%的签约。村民们只要方案能够接受，待遇能够保障，他们是非常乐意参与旧改的，这也会提高改造工作的进度。

虽然不是所有区域都能突破280平回迁面积的限制，但在280平以外的部分，也可以有更灵活的操作。比如花都区，虽然安置面积最高也是280平，但在合法面积界定上并没有统一限定280平，而是给出了3.5层的核定标准。这样一来，虽然安置面积没有增加，但合法面积能够获得更多的补偿。同时，花都区的安置房回购价也较低，为1500元/平，相对白云和越秀区的3000+元/平来说，少了一半以上。