番禺楼市稳中有进，2024年市场分析

来源：吉屋 2025-01-24 08:01:00

广州买房交流群-55群（479）

随着2024年的到来，番禺楼市的表现引发了广泛关注。尽管成交量和价格均有所回落，但整体市场依然展现出一定的韧性。根据数据显示，2024年番禺全区成交112万平，成交均价为3.9万/平，套均价为444万，相较于2023年的125.7万平、4.3万/平和504万的套均价，确实有明显的下降。这一变化的背后，既有市区优质地块和项目的竞争，也反映出番禺市场的调整与适应。

网红板块价格坚挺，刚需市场受挤压

在番禺的楼市中，网红板块的价格依然坚挺，尤其是万博板块的改善型房源和豪宅项目，尽管价格有所波动，但整体市场表现相对稳定。长隆万博悦府凭借其卓越的地理位置和优质的产品，成功跻身广州销售榜单年度TOP2，成为市场的明星项目。然而，对于刚需购房者而言，番禺的竞争力却显得相对薄弱，尤其是在400-600万的价位段，市区的新盘吸引了大量客户，导致番禺的成交量出现空白。市区的优质项目吸引了不少购房者，使得番禺在这一价位段的竞争力减弱。

新增供应问题依然突出

番禺的供应问题仍然是市场面临的一大挑战。由于番禺地区广阔且旧村聚集，潜在的供应量非常可观，这使得购房者在选择时面临不小的压力。2024年，番禺在控制新增供应面积方面采取了一定的措施，这也是近五年来首次出现供应面积少于网签面积的情况。虽然新供应中大部分是旧改项目或大盘，但市场对新产品的期待依然存在。未来，随着绿城、万科、龙湖等企业的积极拿地，番禺楼市的活力将得到进一步释放。

万博的优势与未来发展

万博作为番禺的核心区域，其优势在于商业、通勤和人气的集中。万博地铁站的便捷交通和周边丰富的商业配套，使得这里成为年轻人和改善型购房者的理想选择。未来，随着长隆三期地块的开发，万博的居住环境和配套设施将得到进一步提升，预计将吸引更多的购房者关注。此外，万博的改善型大平层产品也将满足高端客户的需求，推动市场的良性发展。