2024年广州楼市回顾与展望

2024年，广州楼市经历了一年的起伏。政府出台了一系列救市政策，为市场注入了新的活力。从建面不限购到降低首付比例，再到取消限购和豪宅税，政策的宽松程度堪称历史最大。这些政策的实施有效提振了市场信心，为房地产行业带来了新的机遇。

在政策的刺激下，广州新房市场逐渐回暖。特别是在930全面取消限购后，市场见底回升明显。成交量和认购环比都大幅增长，市场整体向好。而二手房市场更是爆发，成交量创近三年新高。政策的刺激和业主降价交易促使刚需和改善需求释放。

然而，广州楼市的回暖并不均衡。各区域之间的分化加剧，中心区的去化率较高，而远郊区域的去化率较低。黄埔区由于项目之间的竞争激烈，去化率不高。另外，天河和白云等区域的需求回落，而南沙区由于近年来新房供应增加，需求明显提升。

除了新房市场，二手房市场也表现出色。成交量连续上升，尤其是在政策的刺激和业主降价的影响下，二手房成交量达到了近三年的新高。然而，二手房的均价却下降了约8%。这是因为许多业主为了促成交易而降价。

在土地供应方面，2024年政府减少了土地供应量，但提高了土地质量。经营性用地成交规模下降，但中心区的成交规模占比增加。而且成交的土地产品使用率全部达到了100%以上，提高了新房的实用率。

展望2025年，广州楼市有望继续向好。政府救市政策的效果还在持续发酵，市场信心逐渐恢复。新房和二手房市场都有望继续回暖。同时，政府将继续减少土地供应，提高土地质量，为市场注入更多优质项目。

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