2025年广州全新盘入市，泛珠金琶CBD豪宅集中

今年广州将迎来至少37个全新盘入市，是近5年来最少的一年。这与去年广州只卖出49宗涉宅地有关。尽管全新盘数量较少，但整体质量较高，毕竟去年广州掏出了不少靓地。

今年豪宅集中在泛珠金琶CBD地区，其中最引人注目的是金融城“大小王”地块项目。该项目位于金融城西区，毗邻珠城和琶洲，拥有难得的南向一线江景。预计该项目的产品力很强，户型从190-600平方米不等。

另外，绢麻厂地块项目也有南向江景，虽然不是一线临江，但靠近员村站，还将配建24班小学，填补了该板块的教育空白。此外，保利天御项目也有可能在今年入市，该项目停滞多年，但近日冼村依法动迁融资区的“钉子户”问题有望解决。

泛珠金琶CBD地区今年将迎来18个以上的全新盘，其中包括金融城“大小王”地块、绢麻厂地块、琶洲南三地块以及越秀大道中地块等。这些地块的地段优势和资源密集度使得这一区域成为今年广州楼市最大的看点之一。

除了泛珠金琶CBD地区，主城区的刚改盘也将大幅增加。海珠西地区供应已经呈井喷之势，尤其是去年卖出的5宗宅地，占据了海珠拍地的半壁江山。而天河东地区则将走性价比路线，楼面价较低，预计会有更多的刚改客群选择。

此外，黄埔和番禺的楼面价也较为友好，低至1万+/平方米，方便更多刚需购房。黄埔的将军山地块项目楼面价仅为0.68万/平方米，使用率高达130%，引发了该板块新盘的热潮。番禺地区将有6个全新盘面市，其中包括中银大厦南侧地块和新光快速东侧地块等。

2025年广州的全新盘供应质量较高，房价有可能出现惊喜。对于刚需、刚改和改善需求者来说，都有更好的选择。

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