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2025年都来了，纸终究包不住火啊！别想歪，不聊闺房秘事，这里讲的是2024年楼市成绩单。都说楼市猛如虎，究竟谁是吸金最猛的板块？谁卖得最多？冒着得罪大佬的风险，我扒了扒真实数据，emm，速看速存啊家人们。
根据中指院数据显示，2024年荔湾、海珠、天河、越秀的新房成交套数为14284套，较23年狂飙32%之多。四区成交总面积约1718万㎡，较同期增长27%；还有成交金额高达1153亿，拔高约摸10%。其中，荔湾还是四区榜首，而且2019年迄今，年年如此。这点大概和门槛相关，荔湾成交套均总价为567万/套。至于天河、海珠、越秀嘛，抱团齐齐往1000万/套的路狂奔，丁点不带回头。意思很明显，荔湾对于刚需/首改群体的友好度，是四区中最高的。
最典型的案例，就是荔湾-花地湾，中心四区板块年度成交榜一。谁懂，这可是断层式领先，天河的第二+海珠的第三，相加都追不上的程度。从平平无奇古天乐，走到广州顶流板块，花地湾大概花了三年。当中万科理想花地、中海浣花里、保利和颂、保利瑧誉等，都是热销项目。光是万科理想花地，今年成交套数达1104套，成交金额高达58亿！什么概念？广钢全年成交也才1076套，单盘能和板块销量相当，是很恐怖的事情。
热销是既定事实，问题在于，透过数据还能发现什么。研究过程中，发现一件有趣的事情，值得和大家分享——花地湾新盘的入市时间，集中在近三年，而且来一个火一个。按理说供应量不低，结果呢，板块却出现非常明显的缺货现象。其中24年大卖的理想花地朗庭已基本收官清盘；保利和颂、中海浣花里亦已基本售罄。至此，板块内小户型几乎全线缺货，尤其三房，供求进入失衡状态。
放眼近4年，三房供求比逐年下降，24年直接降到0.85，不够用啊不够用。三房的受众群体，多属刚需/首改买家，尤为注重学铁商的功能，最好能即买即用。广州市区，很难再有比花地湾更适合他们的板块。尤其万科入场后，喊出“一平方公里大城”的豪言壮志，兑现情况几何，直接看图——省实花地湾学校、广医大附属第一医院、花地湾公园等，如今已陆续投用。刚开通的金鹏路，将朗庭与花地湾地铁站的距离，直接缩至一首歌的时间。可以预见，2025年的花地湾，没有最火，只有更火。
猛料来袭，万科将有新项目到场？！也得有房能买，才能延续这团火。嘿嘿，看到这的朋友，福利时间到，我还真淘到点好东西——小道消息称，春节过后，万科理想花地将有新项目要来，奔着补货+解渴而来！！虽然呢，文件不能全部放出，但是有几点可以悄悄剧透：
1）位置更核心，离学校、地铁、医院等配套更近！喏，这是刚刚摄影师发来的前线战报。目前，新项目火力全开在建中，地块内摆有吊机等工程车，还有很多工人作业中。其与省实花地湾学校仅一路之隔，相较瑧园，朗庭，与花地湾地铁站、广医大附属第一医院，以及花地湾公园等配套，更近一咪咪。
2）定位将升级，包括社区配套等，都会有大幅焕新！呃，详细的不太好公开说，尤其与商业、社区内部相关的配套。据说，或将是顶破花地湾现有天花板的地步，我看完都o嘴，居然会在花地湾见到...emm，这种绝密资料，也就二娃敢发，喊他发你就成~
3）将是新规产品，补充花地湾三房储备，产品全面升级！正如上文所述，花地湾的三房产品已是缺货阶段，尤其国庆后，到现在主要是卖改善户型。嗯，既想要万科理想花地现有配套，又想要三房的，可以稍等等。目前花地湾新盘的三房，使用率约90-115%不等，预计万科新项目，使用率在新规加持下，或将带来新突破。毕竟项目相关人员给我的原话是：“该有的都有，还是超越全场的有”
此外，据内部得知，本次万科理想花地新项目产品面积段涵盖建面约74-180㎡，三房占比仅约40%，货量不多，要买三房的朋友可以重点。而且，新项目亦有天空花麓相连，编织为上天入地的立体街区。社区内，是水景、绿植环绕的景观阶梯、退台式院落、屋顶花园等场景，与各类潮店碰撞。社区外，是购物中心、总部写字楼、星级酒店、约28万㎡多元主体商业，都将被串联起来。啊对了，新项目地下还将会有通道，能直接去往商业、地铁等配套，无惧风雨日晒。谁懂，这点在广州的炎暑和雨天，含金量有多高！！！
万科理想花地新项目即将到来，将补充花地湾三房储备，产品全面升级。新项目位置更核心，离学校、地铁、医院等配套更近；定位将升级，社区配套将有大幅改善；将是新规产品，使用率在新规加持下有望带来新突破。新项目产品面积段涵盖建面约74-180㎡，三房占比约40%。社区内外配套丰富，包括水景、绿植环绕的景观阶梯、退台式院落、屋顶花园、购物中心、总部写字楼、星级酒店等。新项目地下还将有通道，能直接去往商业、地铁等配套。预计新项目将引发购房热潮，花地湾将继续成为广州楼市的热门板块。
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