2024年广州二手房市场复杂，郊区成交火爆

2024年，广州二手房市场呈现复杂态势。一方面，成交量逐渐增加，即将突破10万套大关。但另一方面，二手房均价却大幅下降，从去年的30885元/平回落到今年的25384元/平，跌幅达到17.8%。

这对于房东来说，无疑是一个巨大的打击。平均一套200万的房子，至少缩水了35.6万，相当于一辆奔驰C级。房子是卖出去了，但代价是割一把肉。

不过，整个市场已经趋于明朗。政策明牌，新房和二手房成交同步回温，这既在预期之内，也是板上钉钉的事实。市场上虽然有很多声音劝告不要轻易上车，但事实上，广州的二手房已经悄悄卖爆了，而且是“越跌越买”。

仔细观察广州成交最猛的10个二手小区，你会发现它们清一色分布在郊区。这些小区的价格刺激，要么低于板块平均线，要么已经到了地板价。这也说明了广州楼市的基本面依然强劲，刚需客户是市场的主力军。

这些小区中有7个靠近地铁口或地铁1公里内，基本配套齐全，满足生活所需。而且这些小区的砍价幅度相对较小，一套100万的房子，也就砍个7-10万就能成交。

虽然郊区二手房的价格跌幅更大，但随着整体市场回温，这些小区的成交量逐渐增加，成交周期也在加快。对于购房者来说，这是一个不错的机会。

2024年广州二手房市场呈现复杂态势，郊区成交火爆，价格下降，但购房者有望在年底获得更好的购房机会。

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• 郊区成交火爆
• 价格下降
• 地铁附近
• 成交周期加快