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本周，广州首个四代宅楼盘招商林屿境终于揭开面纱，吸引了众多购房者的目光。该项目的实用率高达140%，意味着购房者在购买100㎡的房子时，实际使用面积可达到约140㎡。例如，110㎡的四房户型中，阳台面积就达到了36㎡，长度可达10.5米，足以容纳三桌宴席。这样的设计让购房者感受到前所未有的空间感，现场的热烈氛围宛如演唱会一般。
市场反应与价格预期
在对招商林屿境的价格预期上，业内人士表示，预计售价不低于3万/㎡，首波可能会出现2字头的价格，这无疑会对市场产生强烈冲击。与旧规楼盘相比，招商林屿境的优势显而易见，购房者对旧规盘的兴趣明显减弱，甚至有购房者表示，基本不会再考虑旧规盘。这样的市场变化让旧规楼盘面临巨大的压力，购房者的选择愈发倾向于新规产品。
新规政策的影响
广州的超新规政策在过去一年中经历了多次迭代，阳台占比的提升使得新规楼盘的实用率大幅提高，最高可达40%。例如，110㎡的入证面积中，阳台赠送36㎡，这让旧项目的竞争力大幅下降。随着政策的收紧，未来阳台占比将被严格控制在20%以内，购房者在选择时将面临更多的考量。
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南沙 | 南沙广州市南沙区义沙路21号 售价待定
佛山市场的变化
与此同时，佛山的新规户型也在不断进化。开发商被允许对已拿地未建的项目进行设计优化，琅悦等新规楼盘的实用率已达到96%~98%。保利旗下的多个在售楼盘也在积极调整，力求在市场中占据一席之地。比如南庄湖涌站的大都汇，93㎡的户型阳台长度可达6.4米，118㎡的四房阳台长度更是达到7米，极大提升了使用率。
市场竞争的加剧
随着新规产品的不断涌现，市场竞争愈发激烈。灯湖天珺的新产品实用率已达到100%，139㎡的四房在不拆除任何房间的情况下，客厅开间可达6.7米，满足了家庭成员的多样化需求。即使是非新规楼盘，也在尝试通过打掉飘台来提升实用率，明德城的悦府组团便是一个例子，所有户型的飘台均可打掉，实用率显著提升。
未来市场的展望
随着四代宅的出现，市场的实用率赛道将进一步扩宽。新出让的地块中，阳台赠送达到30%的项目也在不断增加，佛山的市场将迎来更多的新规产品。适当的溢价将成为新规产品的必然趋势，购房者在选择时将更加注重实用性和舒适度。对于改善型客户而言，预算充足的情况下，优先考虑新规户型将是明智之举。
在这样的市场环境下，购房者的选择将愈发多样化，旧规楼盘的价值也将受到挑战。缺乏配套支撑的二手旧盘将面临贬值风险，购房者需谨慎选择，抓住市场变化带来的机会。
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