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近日，招商林屿境项目在南沙横沥岛引起了购房市场的热议，特别是该项目宣称拥有“第四代新规住宅”和高达140%的使用率。虽然这一说法尚未被完全证实，但“绝版户型”的概念使得项目瞬间火爆，吸引了不少购房者的关注。项目在12月17日正式对外开放了售楼部和样板间，尽管样板间并未展示125平米的户型，但82平米和110平米的代表户型却给人留下了深刻印象。
项目概况及配套设施
招商林屿境位于南沙横沥岛，距离地铁18号线横沥站E出口约400米，预计步行约6分钟能够到达地铁站。然而，由于施工路段不完善，实际步行时间超过了10分钟。项目占地约3.1万平米，建筑面积约7.8万平米，容积率为2.5，规划建设了7栋17至32层的高层住宅，总货量约806套。项目分为东西两个地块开发，首推东地块的4栋楼，设计采用了2梯3户和2梯5户的布局形式。
在周边配套方面，项目目前的优势主要体现在教育和医疗方面。横沥岛周围在建的九年一贯制学校以及已经开始营业的中山一院（三甲医院）无疑为居住在此的家庭提供了便利。然而，商业配套尚显不足，附近并没有大型商场或商业区，日常购物和休闲娱乐还需前往蕉门或金洲。
户型设计与高使用率优势
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南沙 | 南沙广州市南沙区义沙路21号 售价待定
招商林屿境的户型设计主打“第四代住宅”理念，突出阳台和露台的赠送面积。在该项目中，阳台的赠送面积可达到套内面积的25%，而露台的赠送面积最高可达40%。项目中82平米、110平米和125平米的三种面积段分别有不同的户型设计，且每个面积段下的户型数量较为丰富。例如，82平米的户型就有六种不同的设计，110平米有四种，125平米则有六种。
项目的亮点之一就是阳台和露台的设计，尤其是82平米的户型，阳台面积达到33平方米，宽度为10.2米，进深为2.8至3.55米，业主可以利用这些空间进行园艺或休闲娱乐。虽然有不少赠送面积是通过露台和阳台的增加来体现，但这些额外空间的实用性和视觉冲击力确实是本项目的一大卖点。
楼盘价格与购房人群
目前招商林屿境尚未公布具体价格，但市场的吹风价显示，82平米的单价约为3万出头，110平米至125平米的单价则在3.3万元左右。考虑到地铁18号线的便捷交通，项目的价格相对合理，但由于该区域的配套仍在建设中，可能会影响部分购房者的决策。
该项目适合那些已经在南沙工作或计划长期居住的人群。特别是那些依赖地铁出行的购房者，由于项目距离冼村约60公里，通勤时间较长，且非高峰时段的交通也较为不便，因此不建议通勤需求较大的人群选择此地。
总结与投资建议
招商林屿境作为一款“第四代住宅”，在市场中凭借其独特的设计理念和高达140%的使用率概念吸引了不少购房者的目光。项目的阳台和露台面积较大，为业主提供了更多的生活空间和可能性。然而，考虑到项目的地理位置和周边配套的不完善，购房者在决定是否购买时，应理性分析自身需求和长远发展。适合南沙本地工作或长期稳定在18号线沿线工作的人群，对于首次购房或非刚需买家而言，也是一项值得考虑的投资选择。
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