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广州楼市在十月份出现了回暖的迹象，二手房价格止跌，成交量创下新高。根据最新数据显示，广州的新房成交量大幅增加，但大部分楼盘并没有涨价。
国庆后，很多开发商高调宣传收回折扣，声称后面要涨价了。但实际上，大部分楼盘在高调宣传之后，又偷偷将折扣放出来，只有少部分楼盘因为销售情况好而涨价。
现在的新房市场供应量很大，长江后浪推前浪，一代比一代实用率更高的产品已经开始出现。因此，新房是不可能大面积涨价的，大部分楼盘没有涨价的底气。
根据区域来看，芳村的新房竞争相对较小，因为内卷的高潮已经过去了，后续的新地和新项目供应也不多。而广钢的二手次新房价格在新房供应减缓的背景下，开始稳定下来。
东边的新房市场目前是最内卷的，接下来一两年，东部将成为主要的新房内卷战场，一大批新房和旧改产品将陆续推出，主要集中在黄埔东区。这些新房的供应也将影响到老黄埔和天河东的房价。
在二手房市场上，十月份是买房入学的旺季，刚需自住为主的客户成为了主要买家群体。广钢的二手房因为价格便宜，也成为了300万~600万预算买家的首选。而学区房在十月份也成为了热门，天河北和越秀的学区房成交火热。
预计十一月的广州楼市行情会回落一点，但也不会太差。价格方面，还是以横盘为主，新房供应在这，业主和开发商嚣张不起来的。接下来一两个月房价应该不会有很大的下跌幅度，悲观情绪减少很多了。
如果需要购房的话，可以考虑入手，尤其是要赶在明年上学的家庭。但是，想要高扛杆赌回升的话，现在的新房市场已经越来越不讲武德了。
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