存量房贷利率再降，广州楼市是否到了入手的时候？

来源：吉屋 2024-10-11 09:33:00

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中国人民银行近日宣布，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，这对广州及增城的楼市将产生积极影响。此举是为了进一步支持经济稳增长，加大货币政策调控强度。

根据官方公布的政策，央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅约为0.5%。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

此外，央行还将降低政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。同时，还将创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。

这些政策的重点，尤其是存量房贷利率的降低和房贷最低首付比例的统一，对广州及增城的楼市影响最大。

对于刚需买家来说，现在是一个可以考虑入手的好时机。目前不管是商贷还是公积金贷款，利率都处于历史低位，四大行已经能做到3.1%。因此，如果你是刚需买家，可以考虑入手了。当然，还要看开发商是否有相应的价格策略。

对于增城的市场来说，只有刚需客户才会出手。建议刚需客户要清楚自己目前可以接受的预算和居住需求。现在买房主要考虑一个因素：居住需求。比如要不要地铁通勤，要小学学区还是初中学区等。增城主要承接总价150万以下的购房需求，可以根据预算选择合适的地铁线路。同时，要尽量选择现房，因为增城目前的市场上，现房销售的项目较多。此外，要选择有竞争力的房子或户型，比如朝向好、户型稀缺等。不要纠结是否会降价，现在买房主要是为了居住。

存量房贷利率再降对广州及增城的楼市将产生积极影响。对于刚需买家来说，现在是一个可以考虑入手的好时机。对于增城的市场来说，只有刚需客户才会出手，建议刚需客户要清楚自己的预算和居住需求，选择合适的地铁线路和有竞争力的房子或户型。