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当楼市逐渐趋于理性的时候，话语权的天秤彻底落向了买方市场。所以，开发商为了能够获得更多的客户青睐，卷性价比、卷配套、卷产品等，八仙过海各显神通。
广钢在历经近10年开发建设后，迎来了新规后第一个刚改小户型项目——保利雅郡。究竟它斗不斗得过大白鹅潭的其它新房项目？与广钢二手项目相比，有无优势？接下来，少年君给大家分析一下。
产品惊艳容积率广钢最低+使用率广钢最高
保利雅郡，就是今年6月保利拿下的鹤洞汽修厂地块。这个盘未正式亮相，已经创造了广钢多个之“最”，吸引了不少买家关注。比如，容积率广钢最低，仅2.41。项目由28-31层的高层住宅组成，舒适度明显更高一些。
保利雅郡只有2栋高层建筑，两梯五户，总共只有282户，是广钢难得的低密社区。每个户型均约110%，使用率广钢最高。69㎡三房，大约相当于上一代产品约95㎡，有横厅、竖厅两种户型选择。86㎡三房、109㎡四房也都有不错的设计和采光。
地铁+学府+醇熟配套，长期主义三大法宝全部配齐
除了产品，保利雅郡的地理位置也非常优越。项目距离广佛线鹤洞地铁站仅约200米，1站接驳11号线，交通便利。项目周边有多所幼儿园、小学、初中和高中，教育资源丰富。商业和医疗配套也齐全，满足居民的日常需求。
十年广钢醇熟居住氛围
广钢新城经过十年深耕，已经沉淀了醇熟的生活氛围。项目周边有多个商业中心和公园，居民生活便利且舒适。同时，广钢新城还拥有丰富的教育培训机构，为孩子的教育提供了良好的条件。
会卖什么价？
目前，保利雅郡的价格尚未公开，但可以参考周边项目的价格。一手住宅方面，保利和颂的价格在310万左右，理想花地朗庭的价格在330万左右。二手房方面，广钢次新房的成交价集中在4-4.5万/㎡，中海花湾壹号的单价低至3.5万/㎡，华发中央公园的成交均价可以达到5.5万/㎡。
广钢保利雅郡是一处稀缺低密住宅项目，使用率最高，地理位置优越，配套完善，价格相对较低。对于想在市区买第一套房的买家来说，这是一个不错的选择。项目将于中秋节正式开放售楼部和样板间，敬请关注。
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