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地块位置优越，带学校用地竞争力强
广州规自局公布了海珠区南洲路182号地块（AH1013规划管理单元）的控制性详细规划。地块位于地铁2号线、广佛线交汇的南洲地铁站东侧，基本等同于地铁上盖，地理位置优越。此外，地块旁边还规划有一宗中小学用地，规划设置1处24班小学，填补了该片区的教育短板。综合来看，这块宅地的市场竞争力挺强。
规划详细情况及优势劣势分析
根据规划，AH101303地块用地性质调整为二类居住用地，用地面积18569平方米，容积率5.0，计容建筑面积92845平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。地块容积率高，加上地块位置也不大，整个小区的体量和密度与周边类似项目相似。地块自带中小学用地，这一点使其在海珠土拍市场中具有竞争优势。此外，地块南侧有水道，与珠江距离较近，未来高层房源有望南向望珠江。不过，地块北侧紧挨着南洲路，会存在一定噪音影响，需要在隔音玻璃等硬装上多下功夫。
周边项目及预估起拍楼面价
地块周边有一些高端改善项目，如中海观云府和中国铁建西派粤府。根据预估，地块挂牌出让后，起拍楼面价应该会与周边类似项目相近，预计不低于3万/平。具体的市场价格还需等待拍卖结果。
海珠区南洲路182号地块规划公布，带学校用地的优势使其在市场竞争中更具吸引力。未来的发展将受到周边项目和旧改计划的影响，市场价格也将受到市场需求和竞争情况的影响。
- 海珠区南洲路182号地块
- 控制性详细规划
- 中小学用地
- 景观优势
- 起拍楼面价
