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来到7月，政策大招也释放了，但是房价没有出现大涨，甚至继续回调。主要是因为三个点：一是资产的金融属性，又涨有跌才是常态；二是救市政策救的是量，不是价，促去化才是目的；三是分化行情是一个长期存在的趋势。第一、二点是不可抗力，我们不讨论太多，比较值得讨论的是第三点，行情分化。
把谁分化了？郊区刚需房和市中心改善房。郊区的跌幅都无需赘叙了，增城早就跌至万元以下，正好相反的是，中心区的豪宅，开启新一轮行情！克而瑞数据显示，上半年，广州总价千万级豪宅成交618套，环比升54%，同比升15%。其中，上半年广州6000万到8000万豪宅的成交突破13套，金额超过12亿。广州瑞鹏1号、星河湾半岛五號、汇悦台这些过亿豪宅成交情况，也轮番出来刷屏！究其背后的原因，必然离不开强劲的购买力支撑。
据胡润研究院公布的数据，2023年全国拥有千万元家庭净资产的户数共208万户。但如今投资渠道有限，千万级豪宅因其稀缺性、高品质和保值增值特性，成为富人下场的第一选择。随着政策放松，近期不少外地看房团已重返广州，力求快准狠抢先一步贮仓。如天河保利天瑞，引来了佛山、深圳、山西、甘肃等地的客户看房。这也恰恰说明了，好的资产，无论距离多远，都会吸引到对方的注意。
去化超快，夺下天河三冠王这一点，在广州市场，早就得到论证，继续以保利天瑞为例。克而瑞数据显示，保利天瑞2024年1-7月以成交263套，总成交面积约43237方米，销售金额约37.34亿，立稳天河三冠王。这个销售速度，足以令其他项目流一地口水。
为什么保利天瑞会卖得这么好？第一，下沉式庭院会所，9栋车库展示区即将开放。我很少把一个项目的会所单独拎出来讲，还要放在第一讲，因为会所最多就是一个配套而已。但保利天瑞所呈现出来的会所，会莫名让你觉得多了一分尊重和用心，这份尊重是完全可以匹配豪宅客户的身份地位。
会所的位置就很妙，位于社区的中轴之上，又是中心区域，呈下沉式设计，运用了“四水归堂”之形，种植的都是名贵树木。实景图，仅供参考。不仅美在外面，实用性也很强。会所设置众多功能区，做出超五星级的健身房、泳池、会客厅等配置。连泳池区也分了恒温泳池、儿童池、按摩区，细分大小业主每一个人的需求。实景图，仅供参考。不用进去，你站在会所门口，就开始感受到了体面又松弛的生活方式。
更打动我的一点是，不仅是门面会所用心，项目的车库品质感也超强。作为一个隐藏在地下的空间，车库经常被忽略，但是它确实小区最日常需求最大的一个空间。我敢肯定，保利天瑞9栋地下车库，会刷新你对车库的印象，大家可以看两张图过过眼瘾先。我不说这是车库，你会不会以为是酒店大堂，保利真的“离谱”，卷成这样，其他项目都没路可走了。
9栋车库实景图，仅供参考。
本周，项目9栋车库、大堂立体的展示将会实现大门-园林-大堂-会所-户内-车库的完整生活链条展示，也意味着展示区全面升维，大家记得去看了！
第二，地段，靠近核心区。项目坐落于20年传统豪宅区汇景新城板块，周边环境已然成熟。汇景高尔夫、亚太国际文化交流中心等塔尖圈层配套，还可独享约5万平方米山顶公园。
此外，今年4月，保利天瑞正式官宣配建的学校，引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理（具体招生政策以教育部门公布为准）。驾车去珠江新城、金融城、琶洲都是15-20分钟到达，近水楼台先得月，这是保利天瑞的先天优势。
第三，在广州中心区，靠近核心区+大盘+低密的项目，极其罕见。保利天瑞建面约33万㎡，在近年来的市中心供地中，体量较大。市中心因为用地紧张，多数楼盘都是建面小、密度高，就算产品做出花来，搞什么空中花园，也没有一个大社区、大花园来得实在。实景图，仅供参考。
作为低密板式小高层大盘，项目容积率仅为2.93。除了两栋塔楼外，所有楼栋均采用一字板式布局，户户朝南。这样的设计，在天河，几乎很难找到第二家，一瞬间，让那些看习惯了超高层、高密度社区的改善客，眼前一亮。
第四，产品给出了极高的标准。保利近些年刚需项目出圈，但保利天瑞的出世，也证明了保利高端改善产品力不可少觑。甚至有业内资深人士认为，保利天瑞卖得这么好，保利天字系中式产品定位功不可没。户型使用率接近100%，放眼整个广州都非常能打。这不，在小面积户型都即将售罄之际，最大户型268㎡即将加推，这次产品同样十分硬核，让人忍不住“哇塞”。
加推8栋楼王，268㎡硬核户型来了。我收到消息，这次加推户型位于8栋，妥妥的C位，货量不多，仅25户。先说8栋位置，远离马路，位于小区内部，十分安静，南北可观中轴园林。南北楼间距约55米，与楼体高度约60米相比，接近1:1，楼间距舒适，保障采光通风。示意图，仅供参考。
采用的还是舒适度极高的板式楼栋设计，独梯入户，隐私性强。产品方面，268㎡户型作为保利天瑞最大面积产品，自然会被赋予更多资源。比如，3T2户设计，有一部保姆电梯，出电梯后动线分流，一条归家动线，一条独立后勤动线。这条后勤动线串联起了工人房、中西厨等后勤空间，完全不打扰会客厅和主卧区。业主真正享受到独梯入户的私密感。示意图，仅供参考。
入户就是，面积110㎡的LDKG大方厅，有着超级宽阔的空间感。更夸张的是，在这个大方厅，经过科学设计，拥有一个等面宽客餐厅。客厅、餐厅、中厨都是约7米面宽，墙体严谨对齐，为空间营造了完整性和阔绰感。私人空间方面，双主套设计，让家中长辈的晚年生活更加便捷舒服。主卧双开门，步入式衣帽间设计，270°转角飘窗设计，采光长度接近10米，大角度巨幕环绕，景观尽收眼底。
保利天瑞的户型产品真不错，第一次看样板间就超级上头，觉得很哇塞，做出了2000万豪宅的感觉。之前，很多人都说保利天瑞是1000万级别豪宅的首选，但268㎡户型的推出，让广州乃至全国的豪宅客，有了2000万+豪宅的首选。项目预计本周加推8栋，同步开放268㎡户型实体样板房，以及目前在售107㎡和125㎡少量特惠房源，有兴趣的同学，不妨前去看看了。
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