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布查特官邸情景洋房

别名：锦绣香江华府,布查特国际公寓17座

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参考均价 27305元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-09-15 新开盘通知

楼盘地址 广州番禺区华南锦绣香江花园锦绣路133号 发地址到手机

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在售 1室1厅1卫 43.5㎡约121万咨询底价

在售 3室2厅2卫 114㎡约513万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187成熟大盘内情景洋房组团，现楼发售，居住品质稳定可靠布查特官邸隶属于锦绣香江百万方成熟社区，组团全部为现楼，即买即入住，园林、外立面、室内实景均可实地查验，无交付风险。整体容积率仅1.4，绿化率高达40%，属于万博核心区稀缺低密小高层洋房社区。一共22栋17-18层板式小高层，纯住宅无回迁小户型混居，圈层纯粹；由锦绣香江自持物业管理，社区打造布查特主题园林，楼间距普遍超过50米，实行人车严格分流，车位配比充足，居家安静舒适。北侧紧邻长隆原生绿地，形成天然降噪屏障，做到出则繁华、入则宁静。万博+长隆双核心，自驾通勤路网四通八达地处万博CBD与汉溪长隆交汇位置，门前南大干线、新光快速全程畅通，自驾12min直达珠江新城、琶洲。距离7号线、18号线南村万博站骑行仅7min，多条社区接驳公交直达地铁站，自驾+公交双出行模式，适配万博办公与天河主城通勤人群。伴随里仁洞旧改落地，片区城市界面持续升级。公办+民办双教育资源，家庭教育选择充足小区自带公立幼儿园，公办可统筹里仁洞小学、河村小学；内部配套锦绣香江民办学校、香江育才实验学校，业主享有优先入读权益，同时周边多所国际学校可选，幼小初一站式教育配齐，学区自住家庭选择空间大。万博千亿商圈环绕，生活配套全部实景兑现自带社区临街底商，生鲜、餐饮门店齐全；3公里覆盖万达广场、四海城、天河城CR8等数十座大型综合体。临近番禺二院，市政公园连片分布，入住即可享受成熟完善的生活配套，无需等待旧改兑现。板式洋房得房率超高，户型零浪费全部为南北通透纯板楼，梯户为两梯三户、两梯四户，候梯宽松不拥挤。套内得房率可达83%-88%，远超普通高层住宅，过道几乎无浪费，大阳台、全景飘窗赠送充足。主力43-189㎡一至四房，既有刚需小户型，也有改善大平层，动静分区合理，二手流通性稳居万博改善梯队前列。城芯低密洋房地块稀缺，长期保值能力突出万博核心区新增宅地大多为高密度超高层，像本项目1.4容积率小高层洋房货源逐年减少，依托双商圈+轨道+生态多重红利，资产抗跌性强。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 14:59:20

（低密法式洋房社区，全周期通透精装户型）项目为锦绣香江高端组团，容积率仅 1.4、绿化率 35% 以上，低密板式情景洋房规划，人车分流，社区打造布查特主题花海园林，居住静谧舒适开发商售楼...。主推 43-260㎡一至五房精装户型，43㎡精致一房适配年轻刚需、轻资产投资；75-88㎡两房南北通透双阳台；125-139㎡改善三房带主卧独立套间；160-260㎡大平层、复式专梯专户，拓展空间充足，户户全明采光无暗间。自持高端物业闭环管理，70 年纯住宅民水民电，覆盖单身自住、新婚家庭、三代同堂全周期居住需求。（售楼部电话：13265187307，看房可致电预约）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:59:15

（双商圈全维醇熟配套，近享长隆生态资源）坐拥万博 700 亿商圈配套，万达广场、四海城、天河城地下商业长廊环绕，商超、影院、高端餐饮一站式配齐；紧邻 5A 级长隆旅游度假区，全年稳定休闲客流，自住、租赁价值突出官方售楼处...。教育配套完善，配社区公立幼儿园，3 公里覆盖锦绣香江实验学校、华附番禺分校等多所公办院校，实现全龄目送式就学；片区配备社区医院、综合门诊，下楼即达大面积法式园林，兼顾繁华商业、优质教育、生态休闲，配套全部实景落地无等待周期。（售楼部电话：13265187307，看房可致电预约）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:59:10

（多维轨道路网，主城通勤高效）项目坐落万博 CBD 与汉溪长隆双芯交汇，步行 1000 米可达 7/18 号线南村万博站、3 号线汉溪长隆站，18 号线快线 3 站直达珠江新城，快速串联广州南站、琶洲、金融城核心商务区。小区门口多路公交覆盖南村、钟村全域，门前南大干线全线通车，快速衔接新化、华南快速，自驾 20 分钟直达天河，形成地铁 + 公交 + 城市主干道立体出行网络，适配万博、天河上班族日常通勤，跨城商务出行省时省心。（售楼部电话：13265187307，看房可致电预约）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:29:28

出门直达万博核心商圈，万达、番禺天河城、四海城、K11 Select 等大型商业环伺，逛街购物、餐饮娱乐下楼即享。社区自带多所幼儿园，近锦绣香江省一级小学、育才实验中学，幼中小全龄教育资源现成落地；3km 内覆盖祈福医院、番禺二院等优质医疗，毗邻 5A 长隆度假区，日常休闲、就医、上学无需等待规划落地，是华南板块配套成熟的改善洋房优选。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:29:22

占位万博 CBD + 汉溪长隆交汇处，距 3/7/18 号线汉溪长隆站步行约 5min，18 号线快速直达琶洲、珠江新城，3 号线直达天河主城，佛莞城际加持轻松跨莞佛出行。临近南大干线、汉溪大道、新光快速，自驾 12min 直达万博商圈，依托万博连片城建 + 里仁洞旧改落地红利，片区高新企业云集，自住通勤便捷、出租客源稳定，地段成长性优越。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:29:16

项目为万博稀缺低密洋房产品，容积率仅 1.4、社区绿化率超 35%，总高 17 层板式楼栋，主流两梯两户排布，避免高密度拥挤居住。建面 43-260㎡全品类户型覆盖，43㎡精致一房刚需上车、75-88㎡南北通透两房、125-139㎡改善大三房、大平层四五房可选，整体得房率超 85%，大多双阳台 + 全屋飘窗设计；南向直面长隆万亩生态绿地，北向眺望社区科莫湖景，动静分区、采光通风优异，香江自持物业精细化管理，配室内泳池、全龄活动区、大型健身会所，洋房居住质感拉满。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:35:28

主推43-128㎡情景洋房，实用率 120%+，LDK 一体化、南北通透、户户朝南。总价 120 万起，低门槛上车万博核心。社区配 3 所市一级幼儿园、公立香江小学、省级香江实验中学，12 年全龄目送式教育；万博高薪人群集聚，租赁需求旺，租金回报稳定。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:35:23

近3/7/18 号线三地铁，步行约 500 米到站点，3 站琶洲、4 站珠江新城。自驾临新光快速、华南快速、南大干线，20min 直达市中心，佛莞城际加持，湾区通勤高效。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:35:18

踞万博 CBD 核心，邻长隆 5A 景区，步行 1km 直达，鲜氧环绕。容积率仅 1.4、绿化率超 40%，23 年成熟大社区，比周边高层更宜居。周边万象城、天汇城等商业密集，2km 内齐全，自住投资皆优。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:50:47

布查特官邸情景洋房，万博 CBD 低密现楼，长隆旁 + 三地铁 + 英式园景，自住投资双优。容积率仅 1.4-1.8，6-8 层纯板楼，南北通透，配 2 万㎡中央园林。43-128㎡一至四房，6 米挑高阳台 + 百变露台，空间灵动。近 3/7/18 号线，全龄教育、万博商圈环伺，总价低、高实用率。

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问广州布查特官邸情景洋房出行方便吗？广州布查特官邸情景洋房值得投资吗？广州布查特官邸情景洋房房子质量怎么样？

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广州布查特官邸情景洋房由知名开发商承建，建筑用材考究，施工质量过硬，业主口碑良好。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州番禺区布查特官邸情景洋房好不好值得买吗？广州番禺区布查特官邸情景洋房目前五证是否齐全？广州番禺区布查特官邸情景洋房周边配套环境怎么样？

答

【周边配套】布查特官邸情景洋房位于广州番禺区，万博CBD商圈成熟，万达广场、四海城等商业体齐全。长隆旅游度假区、大夫山森林公园等休闲娱乐丰富。医疗有省妇幼、番禺中心医院等。教育有华师大附中番禺学校、仲元中学等。小区自身也配有商业街、儿童游乐区等设施，生活便利度高。
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问布查特官邸情景洋房目前均价多少？附近有地铁吗？适合刚需入手吗？

答

【刚需建议】总价224-336万，首付1.5成约34万起就能上车，门槛不高。番禺万博板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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