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根据央行公布的数据，广州各大主流银行已将首套房贷利率降至3.1%，并且有银行支行可以重签合同，按最新利率调整。这对于购房者来说是个好消息，但对于存量房贷业主来说，却无法立即享受到最新的降息红利。
首套房贷利率降至3.1%
根据吉屋网的调查，广州四大行已经执行首套房贷利率3.1%，相比上一次官宣降至3.2%，仅仅过去了一周。此外，一些股份制银行和外资银行也纷纷跟进，将首套利率再降一档。据了解，有银行支行甚至可以做到3.05%的房贷利率，而外资银行如汇丰、渣打等更是特批3%的房贷利率。随着LPR再降，各大银行首套利率已经差距不大，房贷利率有可能突破2字头。
存量房贷业主可重签合同降利率
除了首套利率降低，刚批贷款的客户也可以重新协商降低利率。有业主透露，银行居然主动
存量房贷业主面临的困境
存量房贷业主面临着两大困境。首先，他们无法立即享受到最新的降息红利，因为房贷利率是按照合同约定的调整周期进行调整的。其次，存量房贷利率与现在购房者的利率差距较大，这导致存量房贷业主每月还款金额较高。根据计算，利率差1.15%相当于每个月少还3235元，对于30年的贷款来说，总利息接近120万。
存量房贷业主的期待
存量房贷业主希望央行能出台更多的优惠政策，以减轻他们的还款压力。他们希望央行能像去年那样，再来一波大招，将存量房贷的下调底线与各个城市前些年的房贷下限对应起来。此外，广州最近的新政策取消了房贷利率下限，存量房贷业主也期待有新的调整。
目前，广州房贷利率已经降至3.1%，存量房贷业主可以通过重新签订合同降低利率。然而，存量房贷业主仍然面临高利率和利差拉大的困境，希望央行能出台更多的优惠政策，减轻他们的还款压力。
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