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广州天河区的旧改项目即将迎来新的发展机遇。下半年开始，天河区的环五山创新策源区将集中发力，推动旧改项目的实施。近日，环五山创新策源区的两个旧改项目通过了备案，涉及元岗村和长湴村，总投资超450亿，预计明年7月启动。这标志着天河区的城市更新进程将进一步加快。
环五山创新策源区的地理位置和规划
环五山创新策源区位于天河区的中西部，是广州四大重点做地片区之一。根据此前发布的广州城中村改造2021-2035图规划，环五山创新策源区涵盖了5个旧改村。这次备案通过的主要涉及元岗村和长湴村，意味着这两村的改造迈出了第一步，后续将陆续展开。
值得一提的是，6月7日，环五山创新策源区还成立了两家公司，注册资本均为2亿元，显然是专门负责片区更新而设立的。两家公司的持股比例为越秀集团和机场建设投资集团各占45%，天河区的两个属国企各占5%，这表明国家队将全力护航该片区的更新。
元岗村和长湴村的现状及改造计划
3年前，吉屋网曾实地探访过元岗村，当时村民的改造意愿表决同意率达83.71%，显示出较高的改造意愿。元岗村有很多握手楼和老旧厂房，还是出了名的“汽配专业村”。不过，元岗村的位置非常优越，地铁长湴站、天河客运站、天河新天地等配套设施都在步行范围内。至于后期的补偿标准如何，我们也会紧密关注。
长湴村的情况与元岗村类似，也是一个老旧的城中村。随着旧改项目的推进，长湴村将迎来新的发展机遇。备案通过后，国家队的护航和市政府的重视，预示着该片区的改造将加速进行。
环五山创新策源区的未来展望
环五山创新策源区聚集了四所双一流大学，还汇聚了32家高校科研院所、约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，被誉为“最强大脑”。由于开发较早且土地稀缺，片区内的房子基本都是上了年纪的二手小区。因此，片区唯一在售的新盘世纪金源天河源筑显得格外引人注目，那些想要享受五山科技红利的人们基本都会关注。
这次环五山创新策源区的进度“更新”，预示着广州四大重点做地片区进入了“集体开奔”模式。四个片区都由国家队主导，并且都成立了专门公司来推进。目前，罗冲围片区的声势最大、进度最快，拆迁也最为迅猛，并已官宣今年9月30日正式动工。广州火车站片区的复建安置房和市政道路建设，也预计今年9月动工，并将在3年内完成。城市新中轴（海珠）片区也成立了旧改指挥部，各个片区都在加速推进。
除了环五山创新策源区中的元岗村和长湴村，据不完全统计，天河区还有11个其他旧改项目。在此之前，凌塘村旧改备案也已正式通过审核，该项目拟投资120亿，并计划在明年6月启动，为期5年的改造周期预计将使得5年后的天河区整体城市面貌、产业能级及配套富集程度再上一个台阶。
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