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一、控规概况
长隆万博悦府二期的控规图已经出炉，整个二期的面积和一期基本上是错开的，避免自己跟自己打架。二期多数楼栋限高150米，所以大多数都做了超高层，但由于是新政后的产品，所以即使是超高层，户型的使用率都做得很高，所以影响不算太大。二期的位置更靠近3号线/7号线的汉溪长隆站，更靠近万象系商业和k11，而且北面更靠近长隆乐园的中心区，从素质上看，二期的整体位置会较一期略好。
二、与一期对比
从地段位置来说，二期更靠近地铁站和商业，素质相比于一期更好。而户型面积方面，二期与一期错位竞争，而且面积段设置得比较巧妙。二期是更新的户型新政之后产品，户型的使用率相比于一期有一定提升，能够做到户型空间感相似但建面更小。一期首开有98㎡三房，但二期起步也是100㎡以上。假如二期起步做100+㎡的刚改四房，总价怎么都会比一期的123㎡略低，刚好打一个错位，吸引总价预算较低的客户。
三、推荐建议
根据长隆万博板块的供应来看，悦府二期的压力还是有的，因为越秀万博城、锦绣香江新组团也准备推出了，未来长隆万博板块供应不少，悦府二期虽然素质占优，但在竞争中跑出，必然是要花一点心思的。假如你考虑长隆万博板块，预算不多，想买个刚改产品的，建议可以等一下长隆万博悦府的二期以及综合对比下越秀万博城。假如你考虑120-140㎡的产品，建议不用等，因为悦府二期首开必然是临路的楼栋，综合素质依然是一期产品更强。
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