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一、日元贬值带动的消费热潮
自4月10日以来，日元对美元汇率持续下跌，对人民币汇率也创出近年新低，使得日本旅游成本大幅降低。尤其是奢侈品，如LV手袋在日本的价格远低于中国，加之银联卡优惠，让中国游客在日本的消费更加划算。据报道，东京、大阪的奢侈品店前排起了长龙，但许多热门款式早已售罄。中国游客因日元贬值而在日本大举购物的现象，不仅刷新了日本的旅游消费记录，也显示了中国消费者对奢侈品的强烈需求。
二、日本房产投资的吸引力与风险
除了奢侈品购物，日本房产也成为中国投资者的关注焦点。一位来自武汉的女老板计划花费2亿日元购买东京的一栋木制公寓楼，预计年收益率达到7.5%，远高于国内某些地区的房产投资回报。然而，日本房产投资不仅有较高的收益率，也伴随着固定资产税、管理费和空置期等额外费用，实际收益可能只有5-6个点。此外，东京新建公寓的平均售价同比上涨39.4%，租金增长却远跟不上，这意味着越晚买入房产，租金收益越低，投资者需谨慎考虑。
三、国内投资的稳健选择
虽然日本的消费和投资机会吸引了不少中国游客和投资者，但国外投资的风险也不容忽视。对于有闲钱想投资的朋友，考虑回国内的资产可能是更稳妥的选择。例如，广州的小户型公寓就是一个不错的投资项目。特别是在广州停止商务公寓等类住宅项目审批后，CBD低门槛的小户型商办成为了稀缺资源，无论是自住还是出租，都是一个具有潜力的投资方向。因此，对于投资者来说，理性分析投资机会和风险，选择适合自己的投资路径至关重要。
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