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番禺广场是广州番禺区的一个居住板块，虽然相比其他片区发展势头稍弱，但其作为区府所在地拥有发达的交通路网、成熟的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住生活。近些年来，番禺广场的热度相对较低，主要原因是该板块内鲜有新盘，多是老旧的二手小区，所以在楼市上声音较小。然而，番禺广场作为番禺的区府中心，虽然没有万博CBD的繁华，但是配套却是实打实给力，且价格也较为亲民。
番禺广场的优势主要体现在市政配套、交通路网和商业成熟方面。这里拥有多个行政场所，如税务局、检察院、图书馆和区政府，方便居民办事。交通方面，番禺广场有3号线、18号线和22号线3条地铁线，以及规划中的17号线，可畅达广州各核心板块。商业方面，番禺广场已有永旺梦乐城、基盛万科里和奥园广场等商业中心，并有85万㎡的番禺广场地下商业体在建中。
然而，番禺广场也存在一些劣势，如产业发展不足和城市面貌一般。作为番禺的老大哥，番禺广场的发展趋近饱和，缺乏过多的后续发展动力。此外，离区府越远的楼栋建筑越旧，城市面貌一般。但总体来看，在交通、商业、教育等方面，番禺广场的优势明显，居住属性很强，是一个非常适合自住的板块。其薄弱点在于产业发展动力不足，投资属性相对较弱。
目前，番禺广场板块在售的新盘主要有龙湖金地天峯，路劲美的隽樾府和保利琅誉两个新盘也即将入市。这两个新盘是广州户型新规后的项目，所以产品非常令人惊喜，户型实用率能达到100%-110%。相比之下，龙湖金地天峯的产品在实用率上稍逊一筹。不过，龙湖金地天峯在配套方面有一定的优势，引进了广外附小，并且有配建的龙湖天街，配套相对更好。
对于这三个盘的选择，要根据自己的需求和预算来做决策。从地段上看，路劲美的隽樾府比保利琅誉和龙湖金地天峯更近区府、番禺广场，城市界面相对较新，且交通优势更大，但价格也相对更高一些。从产品上看，路劲美的隽樾府和保利琅誉都是新规户型，得房率高于龙湖金地天峯。从配套上看，龙湖金地天峯的配套相对更好，有龙湖天街和广外附小。综合考虑，每个盘都有各自的优势，选择仍需根据个人情况来决定。
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