旧改狂潮后的增城，到底应该怎么买？

来源：广州壹地产发布时间：2021-06-30 15:08:37

作为广州东进的必经之地， 增城现阶段面临的主要矛盾之一，就是不断提高的区位价值和落后的城市面貌之间的矛盾。

除了荔城之外，增城其余板块的城市界面确实略显荒凉老旧，毕竟在几年之前，增城各板块基本都是镇级配套。

近几年，随着广州城市发展重心的转移，增城“东大仓”的名头逐渐响亮，越来越多的人涌向增城的同时，越来越多的资本也随之而来。

在广州发布的十四五规划中，十四五时期十大工程总投资计划达50394亿元。其中，城市更新工程计划总投资7672亿元，占比超过15%。

而在去年广州公布的10年城市更新计划中，增城所占数量稳占榜首，223项旧改计划几乎可以说是把增城整个拆了重建。

截止目前，增城已有30多个旧改村确定了合作的企业，总投资金额高达1700多亿。

增城目前的旧改可以说是如火如荼，但相比隔壁黄埔的旧改进度来看，还是不够快。

于是在今年4月份，增城区政府借鉴黄埔的旧改经验，发布了增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》。

总结下来就8个字：快签、快批、快拆、快建。

就在前不久，增城又公布了第三批旧厂房更新项目。

包含了4个旧厂改造项目，其中新塘2个，中新1个，派潭1个，涉及总用地面积为85342.37平方米，超128亩。

随着增城旧改的狂飙突进，所体现的除了增城城市界面的更新，还有增城未来打算承担更大责任的野心。

那么在这场浩浩荡荡的旧改狂潮之下，增城各板块会怎样重新定位呢？

*直接的衡量标准：含“金”量

增城目前已经敲定的旧改项目多达34个，并且这个数量还在不断增长。

覆盖的范围也遍及全区，但是就像手心和手背，虽然都是肉，但总要分个肉多和肉少。

从旧改项目的数量来看，当属荔城板块、新塘板块和石滩板块的旧改项目*多。其中，荔城和新塘各有8个旧改项目，石滩有6个。

荔城和新塘占比*多并不让人感到惊讶，毕竟一个是增城各板块的老大哥，另一个是这两年风头正盛的辣子鸡。

但是石滩这个存在感一直不算高的板块为什么能拥有6个旧改项目？

石滩板块的6个旧改项目中，有4个属于自然教育示范区规划范围内，分别是位于增江东岸的塘口村、葵湖村、元美村、田心村。

去年6月，广东省规划出台《广东省自然教育行动计划》，计划在全省建立50至100个自然教育中心。

石滩的自然教育示范区涵盖5个村，除了上述旧改的4个村外，还有一个元岗村，规划总面积约10平方公里。

石滩镇

示范区主要由田园主题的自然教育区和以未来社区为特征的居住区构成，是一个文旅+宜居的规划项目，而示范区的4个旧改村项目，已被丰乐集团一家独揽。

虽然石滩板块的旧改看着挺热闹，但是总体来看都不是啥太大的项目，投入并不大，旧改的含金量如何，关键还是要看资金多少。

目前增城各板块的旧改中，投入资金*多的三个板块分别是荔城、新塘和中新板块。

荔城板块中，目前投入*多的项目是金星村旧改项目，投入资金高达170亿！

金星村位于荔城核心区位置，周边配套交通一应俱全，本来金星村旧改当时预计的投入资金是50亿，在今年的增城十四五规划中，金星村旧改项目的投资金额被提升到了170亿元。

据招标文件显示，金星村旧改项目将分为三期进行改造，建成后将有两个较大的亮点。

金星村旧改示意图

其一，将会在增城广场建成增城首个地下商业项目。其二是在地铁21号线出口旁落成一栋金星大厦。

而比金星村170亿更恐怖的则是荔城板块夏街村旧改，该村旧改项目被新世界中国揽下，预计投入会有200亿，所言非虚的话，这当是增城*贵旧改项目。

夏街村是增城*古老的村落之一，坐拥多座历史悠久的青砖古民居、彰显人文底蕴的大型祠堂，承载着古村文明的精髓。

夏街村旧改示意图

新世界中国斥巨资是想深度发掘其文化价值与内涵，计划将夏街村打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。

荔城因其区府板块的优势地位吸金，新塘板块也不甘示弱，板块内过百亿的旧改项目也有2个。

白江村旧改，是新塘板块投资金额*的项目，高达138亿，由珠光集团操刀。

白江村旧改分为ABCDEFG7个区域进行，其中ABC区位于地铁13号线白江站之中，DEFG四个区域临近东江。

群星村旧改虽然不是投入*多的旧改项目，但是已经被很多人称作是未来新塘地价*的项目。

群星村旧改效果图

群星村项目位于增城区新塘镇中心区，地处新塘TOD旁，临近东江，地铁13号线、16号线、20号线环绕。

根据规划，群星村将被建设成“现代商贸中心、岭南文化体验区、都市繁华生活商圈”，重点布局电子商务、产业金融等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。

在荔城和新塘这一对儿老炮儿和新锐的夹击下，还有一个板块从中突围，那就是中新板块。

中新板块虽然目前只敲定3个旧改项目，但是其中2个项目投入资金过百亿！典型的小而精。

增城泮霞村旧改项目是敏捷集团首个通过公开招商拿下的旧改项目。

泮霞村旧村全面改造项目，旧改面积超100万平，改造投资金额约为100亿元。

中新村旧改是中新板块投资金额*多的板块，关键是这个项目的进展非常快。

2019年9月，央企保利以120亿揽下中新村92公顷的旧改。

根据规划，中新旧改将分为四期进行。

*期是515.91亩，第二期296.63亩，第三期436.05亩，第四期135亩，四期合计1383.59亩。差不多等于130个足球场大小。

中新旧改效果图

据上个月广州市规划和自然资源局公布实施的《中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改》显示，中新旧改还规划了*1所、*1所、*2所、九年一贯制*1所、幼儿园8所，共13所*。

改造后的中新村将成为集购物、商业、文化、社区、教育功能深度融合、协调发展的新型生态社区。

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