关于公摊面积*全的知识在这里买房前你需要了解清楚

来源：吉屋网发布时间：2020-08-26 10:30:44

购房者在买房的时候一般都特别在意公摊面积，毕竟都是需要自己花钱去平摊的，哪些是属于公摊面积，公摊面积要怎么算，公摊面积真的是越小越好吗，我们一起来了解一些关于公摊的知识。

一、什么是公摊面积

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、公摊面积怎么计算

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

公摊面积和楼层没有关系，但一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

三、公摊面积多少才算合理

公摊面积在我国实行了13年之久，一些业内人士还真摸索出了规律（仅供参考，具体以开发商实际楼盘情况而定）：

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至33层住宅公摊面积一般为14%—24%

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

四、关于公摊面积的一些误区

1、公摊并非越小越好

公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。

2、得房率高≠公摊面积小

很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。

3、零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。

五、如何破解公摊面积潜规则

第1招：索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

第2招：专业人士计算

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

第3招：在购房合同中约定公摊面积

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，就可以合同约定来保障利益。

以上是关于住房公摊面积的一些知识。希望对大家买房的时候有所帮助。

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